유튜브로 경매 기초 공부하기, 경장인TV 대장TV 추천

영상 1: 경매투자 기초 강의, 10분이면 충분합니다.

• 1단계: 경매 신청/ 개시 결정 (경매 입찰자 입장에서는 임차인이 배당신청을 했는지 안 했는지가 중요!)
• 2단계: 매각 준비 (감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 등 확인하기,물건 분석 실수 없이!)
• 3단계: 매각 실시 (감정가로 시작, 유찰될 때마다 2~30%씩 다운, 보증금은 최저가의 10% 준비!)
• 4단계: 매각허가결정(2주) / 잔금납구 (+35일) (매매? 전세? 월세? 실거주? 투자 방향에 따라 대출 주의하여 받기!)
• 5단계: 명도 (잔금납부 전에 명도 협상을 시작해도 됨, 잔금납부 + 1달 후 배당날짜가 잡힘)
• 6단계: 배당 종결!! 끝!!

* 가장 중요한 3가지: 매각물건명세서를 통한 권리분석, 시세조사, 물건검색!!

 

 

영상 2: "상승장" 부동산들이 경매로 쏟아지고 있다! 하지만 시세조사 잘못하면 막대한 손실을 봅니다.

•  매수자 입장에서 시세를 조사하는 것이 유리함
• 후순위 임차인들에 대한 걱정은 미리 하지 않아도 됨
• 지역보다는 해당물건의 가치가 중요함 (물건의 가치를 보는 시야를 키워야 함)
• NPL 론세일...? (이게 뭔지? 알아봐야겠다.)
• 부동산 경매는 차순위와의 차이를 신경 쓰지 않아도 된다. 내가 쓰는 가격과 수익률만이 중요!
• 원래는 당해세 먼저 변제, 하지만 올해 개정되어서 법정기일이 확정일자보다 느리면 선순위 임차인이 먼저! (하지만 법정기일은 알 수 없으므로 잘 살펴야 함)