[완료] 2022 타경 514063, 인천광역시 미추홀구 주안동

 

1. 세입자 유무

세입자 있음 (대항력 없음), 보증금 25,000,000

 

2. 권리분석

2020-08-25 근저당

2020-09-25 전입신고, 확정일자 (대항력 발생: 2020-09-26 0시)

 

3. 세입자 배당 여부

세입자의 대항력은 없으나, 소액임차인으로 최우선변제를 받음.

2020년 소액배당 기준이 10000 이하 3400이므로, 세입자는 보증금 2500 전액을 배당받음.

 

4. 선순위 임차인 주의할 것

해당사항 없음

 

5. 입지분석

• 학익동 법원 근처
• 연학초, 학익여고 도보 5분
• 신동아 아파트 1~8단지 근처 (대단지 인프라)
• 주안 파크자이 2054세대 근처
• 미추홀 공원 근처
• 촘촘히 세워진 빨간 벽돌 건물이 많은 걸로 보아 재개발 가능성 있어 보임

 

6. 실거래가 정보

매매 (21.8) 9500만

전세 (20.8) 2500 만

 

7. 경매결과