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육아맘의 경제공부

[완료된 물건 복기] 2022 타경 518683, 인천광역시 동구 송림동 1. 세입자 유무 세입자 없음 2. 권리분석 2021-11-10 근저당 (액트캐쉬대부) - 소멸 기준 2021-11-10 전세권 (액트캐쉬대부) - 소멸 2022-07-28 임의경매 (액트캐쉬대부) - 소멸 3. 세입자 배당여부 세입자 없음 4. 그 외에 주의할 것 없음 5. 입지 및 물건분석 송림동 송림플라자 건너 편 1,2층은 상가이고 3,4층은 주택인 노후상가주택 반대쪽은 공업지역, 일자리 수요 풍부 송림풍림아이원을 끼고 있는 큰 길 위치라 인프라 괜찮음 주변의 대단지 아파트: 송림풍림아이원 (1355세대), 송림휴먼시아1단지 (1011세대), 송현주공 (575세대), 인천두산위브더센트럴 (26.1 예정, 1321세대) 6. 실거래가 정보 매매: 8000(17.6) 전세: 5000(14.12) 월세.. 더보기
[완료된 물건 복기] 2022 타경 527502, 인천광역시 부평구 부평동 1. 세입자 유무 세입자 없음 2. 권리분석 2015-08-17 근저당 (주식회사자산대부) - 말소기준 2022-10-14 임의경매 (답동신용협동조합) - 말소 2023-03-16 압류 (인천세무서장) - 말소 3. 세입자 배당여부 세입자 없음 4. 그 외에 주의할 것 인천세무서장의 압류가 있음. 알아볼 것! 공부상 "제1종근린생활시설(소매점)"이나, 현황 "주거용(원룸)"으로 이용 중인 것으로 보임 5. 입지 및 물건분석 인천1호선 부평시장역과 도보 2분 거리 (초역세권), 1호선으로 환승할 수 있는 부평역과 1정거장(도보 14분) 주변에 학교가 많음: 부평동초 도보 5분 거리/ 부평중, 부평고, 인천생활예술고/ 부평서초, 부평여고, 부원초 등 문화의 거리, 평리단길 근처에 위치함, 상업시설과 인프라가.. 더보기
[완료된 물건 복기] 2022 타경 529225, 인천광역시 동구 만석동 1. 세입자 유무 세입자 없음 2. 권리분석 2019-11-26 근저당 (이XX) - 소멸 기준 2022-06-24 가압류 (오케이 저축은행) - 소멸 2022-07-05 압류 (동구) - 소멸 2022-09-20 가압류 (에이치비 저축은행) - 소멸 2022-10-26 강제경매 (신한카드) - 소멸 3. 세입자 배당여부 없음 4. 그 외에 주의할 것 동구의 압류가 있음. 알아볼 것! 5. 입지 및 물건분석 역세권X, 1호선 인천역과 동인천역 중간에 위치함 만석초 도보 4분 거리 만석비치타운 아파트 옆 괭이부리마을 내 위치 태성철강, 동일방직 공장 등 공업지역 주변에 두산 인프라코어 (대기업) 직장인 수요 풍부 6. 실거래가 정보 매매: 지하층 7800 (17.04), 지상층 1.05억 (22.4) 전세.. 더보기
[완료된 물건 복기] 2022 타경 6746, 인천광역시 미추홀구 학익동 1. 세입자 유무 세입자 없음 2. 권리분석 2019-11-13 근저당 (남인천 농협) - 소멸 기준 2019-12-11 소유권 (오상X) - 이전 2020-12-31 가압류 (케이비 국민카드) - 소멸 2022-06-21 소유권 지분 (오인X 외 1명) - 이전 2022-07-08 임의경매 (남인천 농협) - 소멸 3. 세입자 배당여부 없음 4. 그 외에 주의할 것 없음음 5. 입지 및 물건분석 역세권X 주변에 학교 다수 있음: 인하대 부근/ 학익초, 용일초/ 인주중/ 인하사대부고, 정석항공고 등 인천지방법원, 인천지방검찰청 부근 미추홀 공원 있음 주변 대단지 아파트: 주안파크자이더플래티넘 2054세대, 포레나인천학익 562세대 (26.4입주), 학익SK뷰 1581세대(24.9입주), 동아풍림 1480.. 더보기
[완료된 물건 복기] 2022 타경 512975, 인천광역시 부평구 부개동 1. 세입자 유무 세입자 없음 2. 권리분석 2015-07-01 근저당 (농협은행) -소멸 기준 2019-11-11 압류 (부평구) -소멸 2019-11-13 압류 (국-평택세무서장) -소멸 2020-09-24 가압류 (인천신용보증재단) - 소멸 2021-05-04 압류(국-북인천세무서장) -소멸 3. 세입자 배당여부 없음 4. 그 외에 주의할 것 세금 미납으로 인한 압류가 다수 확인 됨. 확인 필요. 5. 입지 및 물건분석 부평역과 부개역 사이에 위치함, 각각 도보 15분 거리 동수초 도보 4분, 부개초 도보 9분 E 편한 세상부평역어반루체 (375세대), 부평 LH 1,2단지 아파트 등 아파트와 인접함 가톨릭 대학병원이 인근에 있음, 인프라 좋음 6. 실거래가 정보 매매: 8300 (21.10) 전세.. 더보기
[완료된 물건 복기] 2022 타경 503803, 인천광역시 남동구 구월동 1. 세입자 유무 세입자 있음 2. 권리분석 2020-01-10 근저당(농협은행) - 소멸 기준 2022-02-14 임의경매(농협은행) - 소멸 3. 세입자 배당여부 세입자 있으나 전입신고가 소멸기준보다 느리므로 대항력 없음. 하지만 최우선 변제를 받을 수 있는 소액임차인에 속하므로 보증금 1900만 원 전액 배당되어 소멸 예정. 4. 그 외에 주의할 것 없음 5. 입지 및 물건문석 인천 2호선 모래내시장역 도보 8분 구월초 도보 10분, 신월초 도보 10분, 정각초중 도보 15분 모래내시장과 인천곱창골목인근 주변 대단지 아파트: 롯데캐슬골드2단지(3384세대), 구월힐스테이트 1단지(5076세대) 인천시청역과 2개 역 거리 (인천 중심부로의 이동 용이함 6. 실거래가 정보 매매: 5000 (21.10).. 더보기
[완료된 물건 복기] 2021 타경 19622, 인천광역시 미추홀구 용현동 1. 세입자 유무 세입자 있음 2. 권리분석 2020-12-10 근저당 (인천원예농업협동조합) - 소멸기준 2021-08-19 압류 (상록구청장) - 소멸 2021-11-02 압류 (국민건강보험공단) - 소멸 2021-12-28 임의경매 (인천원예농업협동조합) - 소멸 2022-07-01 압류 (안산시) - 소멸 3. 세입자 배당여부 세입자 있으나 대항력은 없음, 경매기입등기이후 전입되었으므로 확인 필요 4. 그 외에 주의할 것 세금 체납이 있는 것으로 보이니 확인 필요, 세입자 확정일자가 전입일보다 빠르므로 가족전입여부 확인 필요 5. 입지 및 물건분석 수봉공원 바로 옆, 독정이 삼거리 쪽에 위치함 용정초 도보 7분 거리 1호선 '제물포역' 도보 20분, 인천2호선 '인하대역' 도보 20분 (역세권이라.. 더보기
[완료된 물건 복기] 2022 타경 9059, 인천광역시 서구 가좌동 1. 세입자 유무 세입자 있음 2. 권리분석 2015-07-09 근저당 (새마을금고) - 소멸기준 2015-07-09 소유권 (코리아신탁) - 이전 2022-07-18 임의경매 (새마을금고) - 소멸 3. 세입자 배당여부 세입자 있으나 대항력이 없으므로 깨끗한 물건으로 보임. 4. 선순위 임차인 주의할 것 없음 5. 입지 및 물건문석 가좌초, 가림초 등 도보 5~8분 사이에 초등학교 위치 제물포중, 가정여중, 동인천여중, 가좌고, 가림고 등 근처에 학교 다수 존재함 인천 2호선 '가재울역' 도보 8분 가좌 이음숲 (대형 공원) 바로 옆, 가좌공원, 가좌근린공원, 어린이공원 등 공원 많음 대형 아파트 단지 (인천가좌 두산위브 트레지움 1757세대, 가재울역 트루엘 에코시티 아파트 1218세대) 본 물건이 .. 더보기
[진행중] 2022 타경 535855, 인천광역시 중구 율목동 1. 세입자 유무 세입자 없음 2. 권리분석 2021-07-01 근저당 (주식회사신우캐피탈대부) - 말소기준 2022-05-18 가압류 (현대캐피탈) - 말소 2022-07-18 가압류 (비엔케이캐피탈) -말소 2022-10-24 가압류 (주식회사리드코프) -말소 3. 세입자 배당여부 세입자 없음 4. 선순위 임차인 주의할 것 없음 5. 입지 및 물건분석 신흥초, 창영초 도보 10~15분 거리에 있음 (통학로가 안전하지는 않아 보임) 송도중, 광성중 / 인천정보과학고, 인천여상, 광성고, 인천산업정보고, 영화국제관광고 등 다수의 학교 있음 (학군 선호 지역은 아님) 율목 어린이 공원, 율목 도서관이 도보 5분 거리에 있음 1호선 동인천역과 도원역의 사이에 위치, 수인분당선 신포역도 있음. 3개의 역 모두.. 더보기
수익률 계산 연습, 2022 타경 9981 https://tmdfkd2134.tistory.com/178 [완료] 2022 타경 9981, 인천광역시 남동구 간석동 1. 세입자유무 세입자 있음 (대항력 X), 보증금 금액 확인 불가 2. 권리분석 2007-10-19 근저당 (우리은행) 2022-03-14 전입신고 3. 세입자 배당여부 대항력 없음. 낙찰자가 인수하지 않는 것으로 보임. 4. tmdfkd2134.tistory.com 1. 경매결과 2. 최저가(49%)에 낙찰받았다는 가정 최저가 49% = 39,690,000에 낙찰 70% 대출, 4% 금리 명도비 50, 인테리어비 300 지출 현재 실거래 매가 7200이므로, 시세보다 저렴하게 6500에 매도했다고 가정 (보수적으로 잡음) 월세는 500/30 기준으로 계산 1) 6개월 후 매도 (매.. 더보기

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