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육아맘의 경제공부

인천 갭투자 주안프라움에스 https://tmdfkd2134.tistory.com/191 23년 4월 14일 인천지역 갭투자 현황 출처: 아실 아실을 뒤져보다가 갭투자 현황을 눌러보았다. 갭 3천으로 투자할 수 있는 아파트가 11개, 5천으로는 무려 21개에 투자를 할 수 있다. 경매공부를 하는 중이라 갭투자에는 관심이 없었 tmdfkd2134.tistory.com 인천지역 갭투자 현황을 살펴보니 1순위로 나온 주안프라운에스는 갭이 무려 -2600만이었다. 전세가가 매매가보다 비싸다는 이야기인데 어찌 된 일인지 궁금해졌다. 오잉? '아실'과 '디스코' 사이트에서 실거래가 정보를 찾아보니 정말 전세가가 매매가보다 높다. 매매가는 보통 6700만 원, 전세가는 보통 9000만 원 정도다. 정말 전세가가 매매가보다 23000만 원 정도.. 더보기
23년 4월 14일 인천지역 갭투자 현황 출처: 아실 아실을 뒤져보다가 갭투자 현황을 눌러보았다. 갭 3천으로 투자할 수 있는 아파트가 11개, 5천으로는 무려 21개에 투자를 할 수 있다. 경매공부를 하는 중이라 갭투자에는 관심이 없었는데, 급 관심이 생기게 되었다! 갭투자 단지들도 하나씩 공부를 해보아야겠다 :) 더보기
[완료] 2022 타경 520327, 인천광역시 미추홀구 숭의동 1. 세입자 유무 세입자 있음 (전입O, 확정O, 배당X) 대항력 있는 세입자이므로 주의 필요! (위험 물건) 2. 권리분석 2017-12-22 전입신고, 확정일자 (대항력 발생: 2017-12-23 0시) 2018-04-16 근저당 (개인) 2018-06-19 압류 (인천세무서) 2018-07-03 압류 (인천광역시) 2019-06-05 공매공고 2020-03-23 압류 (북인천세무서) 2021-04-28 압류 (남인천세무서) 2021-08-20 압류 (계양구) 2022-08-01 강제경매 (개인) - 임차인 3. 세입자 배당여부 선순위 임차인 정XX은 배당요구를 하지 않았으나 이건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음 (경매신청채권자로서 배당요구를 한 것으로 봄) *.. 더보기
[기각] 2022 타경 514674, 인천광역시 미추홀구 주안동 1. 세입자 유무 세입자 없음 2. 권리분석 2015-07-10 근저당 (농협은행) 2022-07-05 소유권(지분) 김민준 외 1명 2022-07-11 강제경매 (교보생명보험) * 본 건 등기부상 대지권의 목적인 토지의 표시란에 토지별도등기 있으나, 현재 효력이 없는 것으로 조사됨. (조사 필요) 3. 세입자 배당여부 세입자 없음. 4. 선순위 임차인 주의할 것 해당사항 없음 5. 입지 및 물건 분석 신기시장 내에 위치, 가까운 지하철역 없음 인천남부초 도보 7분/ 연학초, 인주초 도보 10분 쌍용아파트, 진흥아파트 등 구축아파트 약 1500여세대와 근접 연학초와 인주초 근처는 신동아아파트 1~8차 포함 아파트가 매우 많음 (법원과 검찰청 근처) 10분 거리에 신축아파트 약 5000세대 있음 (주안파크.. 더보기
[완료] 2022 타경 500996, 인천광역시 미추홀구 숭의동 1. 세입자 유무 세입자 있음 (대항력 없음) 보증금액 확인 안 됨 2. 권리분석 2018-03-13 근저당(진성자산관리대부) 2018-05-04 전입신고 (대항력 발생: 2018-05-05 0시) 3. 세입자 배당여부 세입자의 대항력 성립일시는 말소 기준인 근저당보다 느리므로 대항력이 없는 것으로 보임. 현재 보증금액이 확인이 안되므로 소액배당 최우선변제에 해당되는지 알 수 없음. 조사 필요. 4. 선순위 임차인 주의할 것 해당사항 없음 5. 입지 및 물건 분석 숭의역 도보 4분 신광초 도보 10분 길 건너 바로 옆에, LH미추홀 500세대, 미추홀퍼스트 870세대, 용현자이크레스트 2277세대 등 새아파트 아파트 有 본 물건 역시 최신식 고층 건물로 보임, 1층 필로티 주차장 본 물건 주변에 아직 개.. 더보기
[완료] 2020 타경 15142, 인천광역시 남동구 간석동 1. 세입자 유무 세입자 있음 (대항력 X) *공부상 401호이나 현황은 402호라고 함. 401호, 402호 임차인 조사가 필요할 것으로 보임. 2. 권리분석 2019-04-04 근저당 (한국스탠차타드은행) 2019-04-10 세입자 A 전입신고&확정일자 / 세입자 B 전입신고 2021-11-04 세입자 C 전입신고 *세입자 A는 전부 점유, B는 401호 점유, C는 402호 점유(?, 조사 필요함) 3. 세입자 배당여부 세입자 A는 소액임차인으로 보증금 2300 전액 최우선변제 받음. B와 C는 보증금 표시 없음. 낙찰자가 인수해야할 권리는 없음! 4. 선순위 임차인 주의할 것 국민건강보험공단의 세금미납이 있는 것으로 보임. 조세채권 법정기일 주의 필요. 5. 입지 및 물건 분석 간석오거리역 (인천.. 더보기
[완료] 2022 타경 8889, 인천광역시 남동구 간석동 1. 세입자 유무 세입자 있음 (대항력 없음) 2. 권리분석 2009-12-29 근저당 (군산시 수산업 협동조합) 2018-04-13 전입신고, 확정일자 (대항력 발생: 2018-04-14 0시) 3. 세입자 배당여부 현재 세입자의 대항력 성립일시는 말소기준보다 느리므로 대항력이 없는 것으로 보임. 하지만 소액임차인으로 최우선변제를 받음. 2009년 소액배당 기준이 6000이하 2000이므로, 세입자는 보증금 3600 중 2000을 배당 받음. (미배당 1600은 소멸 예정, 낙찰자가 인수하지 않음) 4. 선순위 임차인 주의할 것 해당사항 없음 5. 입지 및 물건 분석 간석역(1호선) 도보 9분 석정중, 석정여고 도보 2분 / 석정초, 인천남고 도보 7분 - 학교 4개가 바로 코앞에 주루룩 붙어있음 홈플.. 더보기
[변경] 2021 타경 524131, 인천광역시 미추홀구 주안동 1. 세입자 유무 세입자 있음 (대항력 있음, 전액 낙찰자가 인수하는 위험한 물건) 2. 권리분석 2019-08-16 확정일자 2019-09-11 전입신고 (대항력 발생: 2019-09-12 0시) 2021-05-01 확정일자 (2차 증액) 2021-05-07 전입신고 (2차 증액) 2021-07-20 가압류 (우리금융캐피탈) 3. 세입자 배당여부 세입자의 전입신고일(1차, 2차 모두) 소멸기준보다 위에 있음. 그러므로 세입자 보증금 전액 1억 5700을 낙찰자가 인수해야 함. (매우 위험한 물건!) 4. 선순위 임차인 주의할 것 딱히 주의할 것은 없어보이나, 국민건강보험공단의 세금미납이 있는 것으로 보여 조세채권 법정기일 알아봐야 할 것 같음 5. 입지 및 물건 분석 시민공원역(인천2호선) 도보 8분,.. 더보기
[완료] 2022 타경 522620, 인천광역시 연수구 옥련동 1. 세입자 유무 세입자 있음 (대항력 없음) 2. 권리분석 2016-07-22 근저당 (현대캐피탈) 2017-02-20 전입신고 (대항력 발생: 2017-02-20 0시) 2017-02-20 확정일자 2021-11-16 압류 (연수세무서장) 2022-01-19 압류 (연수구) 2022-08-22 임의경매 (현대캐피탈) 3. 세입자 배당여부 현재 세입자의 대항력 성립일시는 말소기준보다 느리므로 대항력이 없는 것으로 보임. 하지만 소액임차인으로 최우선 변제를 받음. 2016년 소액배당 기준이 8000이하 2700이므로, 세입자는 보증금 2200 전액을 배당 받음. 즉 낙찰자가 인수할 배당금 없어보임. 4. 선순위 임차인 주의할 것 소멸기준 아래로 연수구의 압류가 있는 것으로 보임. 조세채권 법정기일 또는 .. 더보기
[완료] 2022 타경 512760, 인천광역시 미추홀구 주안동 1. 세입자 유무 세입자 있음, 대항력 있음 (주의 필요!) 보증금액 189,000,000원 2. 권리분석 2019-07-05 전입신고 2019-06-17 확정일자 2022-02-09 압류 (화성세무서장) 2022-04-14 압류 (안산세무서장) 2022-04-28 가압류 (주택도시보증공사) 2022-05-25 강제경매 (주택도시보증공사) 3. 세입자 배당 여부 세입자는 대항력이 있으므로 보증금 전액배당을 받을 수 있음. 전액배당이 안될시 낙찰자의 인수금액 발생 (주의 필요!) 현재 (4차) 기준, 세입자의 배당금 56,110,600 / 미배당금 132,889,400 임. 미배당금 전액 인수 예상. 4. 선순위 임차인 주의할 것 소멸되는 권리 중 안산세무서장의 압류가 있음. 세금이 밀린것으로 보임. 조세.. 더보기

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