본문 바로가기

육아맘의 경제공부

[완료] 2022 타경 523814, 인천광역시 계양구 장기동 1. 세입자 유무 세입자 없음 2. 권리분석 2021-12-24 근저당 (신용캐피탈대부) 2021-12-24 근저당질권 (강남캐피탈대부) 2021-12-24 전세권 (신우캐피탈대부) 3. 세입자 배당여부 세입자 없음 4. 선순위 임차인 주의할 것 없음 5. 입지 및 물건분석 생략 6. 실거래가 정보 매매: (18.5) 4600, (18.3) 5000 전세: (17.8) 4500 7. 모의 수익률 계산 매매사업자 기준으로 계산 낙찰가의 70% 대출, 금리 4%로 계산 감정가 40%에 낙찰받았다는 가정으로 계산함 (현재 감정가 70%에 진행중이므로 2차례 더 유찰 필요) 올수리 후, 시세보다 저렴하게 매도하여 경쟁력 높이기 전략 1) 6개월 단기 매도 (4000만 원에 매도) 2) 월세 4년 임대 후 매도 .. 더보기
[완료] 2019 타경 22212, 인천광역시 서구 당하동 1. 세입자 유무 세입자 없음 2. 권리분석 2018-07-05 근저당 (농협은행) 2019-03-15 가압류 (케이비캐피탈) 2019-07-22 임의경매 (농협은행) 2020-08-13 압류 (서구) 3. 세입자 배당여부 세입자 없음 4. 선순위 임차인 주의할 것 없음 5. 입지 및 물건분석 생략 6. 실거래가 정보 매매: (20.6) 1.99억 전세: 해당 평수는 전세 정보 없음, 더 작은 평수인 전용 44.46 기준 (22.11) 1.45억 월세: (22.6) 2000/55 7. 모의 수익률 계산 매매사업자 기준으로 계산 낙찰가의 70% 대출, 금리 4%로 계산 감정가 65%에 낙찰받았다는 가정으로 계산함 (현재 감정가 49%에 진행중) 새 건물이라 수리할 것 많이 없어보임 1) 6개월 단기 매도 .. 더보기
[완료] 2021 타경 19622, 인천광역시 미추홀구 용현동 1. 세입자 유무 세입자 있음 (대항력 없음) 2. 권리분석 2020-12-10 근저당 (농업협동조합) 2021-05-24 확정일자 2021-12-28 임의경매 (농업협동조합) 2022-01-05 전입신고 3. 세입자 배당여부 경매기입등기 이후에 전입한 확정일자를 갖춘 임차인은 소액배당에서 제외됨. (가장 임차인 의심?) 낙찰자가 인수하는 보증금은 없는 것으로 보임. 4. 선순위 임차인 주의할 것 없는 것으로 보임 5. 입지 및 물건분석 생략 6. 실거래가 정보 매매: (21.3) 5900, (20.12) 6800 전세: (17.1) 2000 월세: 약간 작은 평수인 전용 31.54 기준 (18.1) 300/32, (14.5) 1000/20 7. 모의 수익률 계산 매매사업자 기준으로 계산 낙찰가의 70%.. 더보기
[완료] 2019 타경 502114, 인천광역시 중구 율목동 1. 세입자 유무 세입자 있음 (좀 복잡해 보임) 2. 권리분석 2013-07-08 근저당 (한국자산관리공사) 2015-07-23 전입신고 (이XX) 2018-03-27 전입신고 (정XX) 2018-06-29 압류 (국-인천세무서) 3. 세입자 배당여부 공부와 현황 불일치로 조사 필요해 보임. 우선은 낙찰자가 인수하는 보증금은 없는 것으로 보임. 4. 선순위 임차인 주의할 것 인천세무서의 압류가 있는 것으로 보여 조세채권 법정기일 주의해야 할 것으로 보임. 무엇보다도 법정지상권과 별도등기의 특수물권임! 주의해야 함! (어려워보이지만... 공부하려고 남겨 둠) 5. 입지 및 물건분석 생략 6. 실거래가 정보 매매: (20.3) 6000 전세: (20.4) 1700 월세: (17.4) 300/20 7. 모의.. 더보기
[완료] 2022 타경 9059, 인천광역시 서구 가좌동 1. 세입자 유무 세입자 있음 (대항력 없음) 2. 권리분석 2015-07-09 근저당 (새마을금고) 2015-07-09 소유권 (코리아신탁) 2015-09-16 전입신고 (대항력 발생: 2015-09-17 0시) 2022-07-18 임의경매 (새마을금고) 3. 세입자 배당여부 세입자의 대항력 성립일시는 말소기준인 근저당보다 느리므로 대항력이 없는 것으로 보임. 세입자의 보증금 금액을 알 수 없으므로, 소액임차인에 해당되는지 여부 모름. 어쨌든 낙찰자가 인수하는 금액은 없음. 4. 선순위 임차인 주의할 것 없는 것으로 보임 5. 입지 및 물건분석 가재울역(인천 2호선) 도보 8분 가좌초, 가림초, 가정여중, 제물포중, 가좌고, 가림고 등 주변에 학교 많음 초등학교와 중고등학교 모두 도보 10분 이내 가좌.. 더보기
[완료] 2022 타경 4528, 인천광역시 계양구 작전동 1. 세입자 유무 세입자 없음 2. 권리분석 2018-11-29 근저당 (신한은행) 2021-05-07 근저당 (펜타엔피엘렙대부) 2022-03-14 근저당질권 (전XX) 3. 세입자 배당여부 해당사항 없음 4. 선순위 임차인 주의할 것 해당사항 없음 5. 입지 및 물건분석 경인교대입구역, 작전역 중간에 위치, 각각 도보 10분 작전초, 작전중, 작전고, 작전여고 도보 3~6분 부현초, 계산여중 도보 10분 주변에 학교, 공원, 시장 등이 있어서 주거환경 괜찮아 보임 주변 아파트 단지 있음, 아파트와 빌라 혼재 지역 경인고속도로와 인접하여 서울로의 접근성 좋음 계산전통시장과 도보 9분 본 물건은 넓은 골목길 입구에 있어서 양옆으로 밝음 건물 바로 옆 자동차 공업소가 있어서 시끄러울 것으로 예상 노후된 저.. 더보기
[완료] 2021 타경 19646, 인천광역시 남동구 간석동 1. 세입자 유무 세입자 있음 (대항력 없음) 2. 권리분석 2017-11-01 근저당 (서서울농업협동조합) 2017-11-17 전입신고 (대항력발생: 2018-11-18 0시) 2017-11-20 확정일자 3. 세입자 배당여부 세입자의 대항력 성립일시는 말소기준인 근저당보다 느리므로 대항력이 없는 것으로 보임. 하지만 소액임차인으로 최우선변제를 받음. 2017년 소액배당 기준이 8000 이하 2700이므로, 세입자는 보증금 1800 전액을 최우선으로 배당받음. 낙찰자가 인수할 금액 없음. 4. 선순위 임차인 주의할 것 해당사항 없음 5. 입지 및 물건분석 간석오거리역(인천 1호선) 도보 14분 약산초, 간석여중, 신명여고 도보 10분 간석 LH아파트 등 주변에 아파트 단지 있음 만월산 근처에 위치함. .. 더보기
[완료] 2022 타경 8636, 인천광역시 중구 율목동 1. 세입자 유무 세입자 있음 (대항력 없음) 2. 권리분석 2014-05-27 근저당 (삼성화재해상보험) 2014-08-12 전입신고, 확정일자 (대항력 발생: 2014-08-13 0시) 3. 세입자 배당 여부 세입자의 대항력 성립일시는 말소기준인 근저당보다 느리므로 대항력이 없는 것으로 보임. 하지만 소액임차인으로 최우선변제를 받음. 2014년 소액배당 기준이 8000 이하 2700이므로, 세입자는 보증금 2200 전액을 최우선으로 배당받음. 낙찰자가 인수할 금액 없음. 4. 선순위 임차인 주의할 것 해당사항 없음 5. 입지 및 물건분석 율목도서관, 율목어린이공원 근처 (바로 앞) 신포역과 동인천역 중간에 위치 (각 도보 10분) 신흥초, 송도중 도보 7분 / 인천여상, 인천정보과학고 도보 10분 이.. 더보기
[완료] 2022 타경 4795, 인천광역시 중구 운남동 1. 세입자 유무 세입자 3명 있음 (모두 대항력 없음) 2. 권리분석 2017-10-25 근저당 (농협은행) 2018-03-02 세입자 A 전입신고 2018-03-19 세입자 B 전입신고 2019-11-21 세입자 C 전입신고 (확정 O, 신고 O) 3. 세입자 배당여부 세입자의 대항력 성립일시는 말소기준보다 느리므로 대항력이 없는 것으로 보임. 하지만 소액임차인으로 최우선변제를 받음. 2017년 소액배당 기준이 8000에 2700이므로, 세입자는 보증금 2500을 전액 배당받을 수 있음. 하지만!! 현재 최저가가 2500 미만이므로, 일부배당받음 (미배당금 소멸예상, 낙찰자가 인수 X) 4. 선순위 임차인 주의할 것 해당사항 없음 5. 입지 및 물건분석 영종하늘도시 북쪽에 위치 거의 논밭지역 및 녹지.. 더보기
[완료] 2022 타경515028, 인천광역시 미추홀구 주안동 1. 세입자 유무 세입자 있음 (대항력 없음) 2. 권리분석 2021-03-13 근저당 (농협은행) 2021-04-30 전입신고, 확정일자 (대항력 발생: 2021-05-01 0시) 3. 세입자 배당여부 세입자의 대항력 성립일시는 말소기준인 근저당보다 느리므로 대항력이 없는 것으로 보임. 하지만 소액임차인으로 최우선변제를 받음. 2021년 소액배당 기준이 1억 이하 3400이므로, 세입자는 보증금 2000 전액을 최우선으로 배당받음. 낙찰자가 인수할 금액 없음. 4. 선순위 임차인 주의할 것 해당사항 없음 5. 입지 및 물건분석 https://tmdfkd2134.tistory.com/189 [진행중] 2022 타경 514674, 인천광역시 미추홀구 주안동 1. 세입자 유무 세입자 없음 2. 권리분석 20.. 더보기

티스토리툴바