[완료] 2022 타경 4795, 인천광역시 중구 운남동

 

1. 세입자 유무

세입자 3명 있음 (모두 대항력 없음)

 

2. 권리분석

2017-10-25 근저당 (농협은행)

2018-03-02 세입자 A 전입신고 

2018-03-19  세입자 B 전입신고

2019-11-21 세입자 C  전입신고 (확정 O, 신고 O)

 

3. 세입자 배당여부

세입자의 대항력 성립일시는 말소기준보다 느리므로 대항력이 없는 것으로 보임.

하지만 소액임차인으로 최우선변제를 받음. 2017년 소액배당 기준이 8000에 2700이므로, 세입자는 보증금 2500을 전액 배당받을 수 있음.

하지만!! 현재 최저가가 2500 미만이므로, 일부배당받음 (미배당금 소멸예상, 낙찰자가 인수 X)

 

4. 선순위 임차인 주의할 것

해당사항 없음

 

5. 입지 및 물건분석

• 영종하늘도시 북쪽에 위치
• 거의 논밭지역 및 녹지지역으로 한적함 (수요는 글쎄...?)
• 하늘연빌라는 총 4동, 동 간 거리가 넓음
• 하지만 본 물건은 지하층임. 창문이 큰 편이고, 통행이 적은 한적한 곳이라 지하층도 괜찮을 것 같지만 주차 차량들로 인한 소음 및 공해 발생.
• 하늘신도시와 거리가 있음. 입지가 좋아 보이지는 않음. 현장조서 필요해 보임.

 

6. 실거래가 정보

• 매매: (21.10) 6500 4층 / (21.1) 5400 1층
• 전세: (22.9) 5500 1층 / (22.2) 6000 4층

 

7. 경매결과