[완료] 2022 타경 520327, 인천광역시 미추홀구 숭의동

 

1. 세입자 유무

세입자 있음 (전입O, 확정O, 배당X)

대항력 있는 세입자이므로 주의 필요! (위험 물건)

 

2. 권리분석

2017-12-22 전입신고, 확정일자 (대항력 발생: 2017-12-23 0시)

2018-04-16 근저당 (개인)

2018-06-19 압류 (인천세무서)

2018-07-03 압류 (인천광역시)

2019-06-05 공매공고

2020-03-23 압류 (북인천세무서)

2021-04-28 압류 (남인천세무서)

2021-08-20 압류 (계양구)

2022-08-01 강제경매 (개인) - 임차인

 

3. 세입자 배당여부

선순위 임차인 정XX은 배당요구를 하지 않았으나 이건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음 (경매신청채권자로서 배당요구를 한 것으로 봄)

*미배당금 낙찰자 인수

현재 배당금 59,447,200 / 미배당금 12,552,800 (미배당금 전액 낙찰자 인수, 주의 필요!)

 

4. 선순위 임차인 주의할 것

국가기관의 압류가 굉장히 많음. 특히 권리자가 인천지역의 세무서이므로 당해세를 주의해야할 것으로 보임.

압류의 법정기일이 빠른경우 또는 교부청구(당해세)로 대항력있는 임차인의 경우 전액배당 안될시 인수금액 발생할 수 있음.

즉, 당해세가 먼저 배당을 받을 경우 임차인의 배당금은 줄어들고 미배당금은 늘어날 수 있음. (엄청 위험한 물건으로 보임!! 완전 주의 필요!!)

 

5. 입지 및 물건 분석

• 제물포역 도보 15분
• 미추홀구청 청사 바로 옆에 위치함
• 숭의초, 인천남중 도보 7분
• 바로 앞에 두산위브더제니스센트럴여의 1115세대 입주 예정 (25.6)
• 주거밀집지역으로 보임. 다세대, 다가구, 단독 등이 혼재되어 있음
• 본 물건인 안성맨션은 매우 낡은 빨간벽돌건물임
• 본 물건이 위치한 골목은 비교적 넓고 쾌적해보임. 주변에 신식건물도 많이 보임

 

6. 실거래가 정보

• 매매: (18.3) 8200
• 전세: (17.2) 7200

 

7. 경매결과

* 워낙 위험한 물건이므로 낙찰되지 않을 것으로 보임. 공부를 위해 분석해보았음.

* 결과: 채권자가 직접 낙찰 받음!!