[완료] 2022 타경515028, 인천광역시 미추홀구 주안동

 

1. 세입자 유무

세입자 있음 (대항력 없음)

 

2. 권리분석 

2021-03-13 근저당 (농협은행)

2021-04-30 전입신고, 확정일자 (대항력 발생: 2021-05-01 0시)

 

3. 세입자 배당여부

세입자의 대항력 성립일시는 말소기준인 근저당보다 느리므로 대항력이 없는 것으로 보임. 

하지만 소액임차인으로 최우선변제를 받음. 2021년 소액배당 기준이 1억 이하 3400이므로, 세입자는 보증금 2000 전액을 최우선으로 배당받음. 낙찰자가 인수할 금액 없음.

 

4. 선순위 임차인 주의할 것

해당사항 없음

 

5. 입지 및 물건분석

https://tmdfkd2134.tistory.com/189

[진행중] 2022 타경 514674, 인천광역시 미추홀구 주안동

 

• 신기시장 근처이므로 위 물건과 입지 비슷 (참고)
• 주안파크자이더플래티넘 아파트 바로 옆임
• 본 물건은 노후된 빨간 벽돌건물임. 바로 앞은 단독주택
• 전체적으로 낙후된 지역으로 보임
• 골목이 매우 좁아 차량진입 불가. 골목길로 나오면 바로 대단지 아파트.
• 주안 3주택 재개발 지역, 주변에 재개발 지역 多

 

6. 실거래가 정보

매매 (21.2) 6300 1층

전세 (21.3) 2000 1층

 

7. 경매결과