[완료] 2022 타경 8636, 인천광역시 중구 율목동

 

1. 세입자 유무

세입자 있음 (대항력 없음)

 

2. 권리분석

2014-05-27 근저당 (삼성화재해상보험)

2014-08-12 전입신고, 확정일자 (대항력 발생: 2014-08-13 0시)

 

3. 세입자 배당 여부

세입자의 대항력 성립일시는 말소기준인 근저당보다 느리므로 대항력이 없는 것으로 보임.

하지만 소액임차인으로 최우선변제를 받음. 2014년 소액배당 기준이 8000 이하 2700이므로, 세입자는 보증금 2200 전액을 최우선으로 배당받음. 낙찰자가 인수할 금액 없음.

 

4. 선순위 임차인 주의할 것

해당사항 없음

 

5. 입지 및 물건분석

• 율목도서관, 율목어린이공원 근처 (바로 앞)
• 신포역과 동인천역 중간에 위치 (각 도보 10분)
• 신흥초, 송도중 도보 7분 / 인천여상, 인천정보과학고 도보 10분
• 이마트 도보 12분, 신포국제시장 도보 10분
• 고바위 언덕에 위에 있음, 정면으로 가리는 게 없어 밝음
• 빌라밀집지역이랑 주차 어려워 보임
• 공원 근처, 주변에 유흥시설 없음. 조용하고 실거주환경 괜찮아 보임

 

6. 실거래가 정보

매매 (22.6) 7000 3층

전세 (22.2) 6000 3층

 

7. 경매결과