[기각] 2022 타경 514674, 인천광역시 미추홀구 주안동

 

1. 세입자 유무

세입자 없음

 

2. 권리분석

2015-07-10 근저당 (농협은행)

2022-07-05 소유권(지분) 김민준 외 1명

2022-07-11 강제경매 (교보생명보험)

* 본 건 등기부상 대지권의 목적인 토지의 표시란에 토지별도등기 있으나, 현재 효력이 없는 것으로 조사됨. (조사 필요)

 

3. 세입자 배당여부

세입자 없음. 

 

4. 선순위 임차인 주의할 것

해당사항 없음

 

5. 입지 및 물건 분석

• 신기시장 내에 위치, 가까운 지하철역 없음
• 인천남부초 도보 7분/ 연학초, 인주초 도보 10분
• 쌍용아파트, 진흥아파트 등 구축아파트 약 1500여세대와 근접
• 연학초와 인주초 근처는 신동아아파트 1~8차 포함 아파트가 매우 많음 (법원과 검찰청 근처)
• 10분 거리에 신축아파트 약 5000세대 있음 (주안파크자이 2054세대, 힐스테이트푸르지오주안 2958세대)
• 즉, 구축아파트와 신축아파트 사이에 위치해 있어서 대단지 아파트 인프라 공유 가능
• 본 물건은 신기시장과 바로 이어지는 골목에 위치해 있음
• 본 물건 바로 앞은 차량통행 불가함
• 실거주 위주의 지역으로 보임. 낡은 건물이 매우 많음

 

6. 실거래가 정보

• 매매: (20.7) 1층 4000 / (18.5) 4층 8000
• 전세: (12.9) 3층 2200

 

7. 경매결과