[완료] 2020 타경 15142, 인천광역시 남동구 간석동

 

1. 세입자 유무

세입자 있음 (대항력 X)

*공부상 401호이나 현황은 402호라고 함. 401호, 402호 임차인 조사가 필요할 것으로 보임.

 

2. 권리분석

2019-04-04 근저당 (한국스탠차타드은행)

2019-04-10 세입자 A 전입신고&확정일자 / 세입자 B 전입신고

2021-11-04 세입자 C 전입신고

*세입자 A는 전부 점유, B는 401호 점유, C는 402호 점유(?, 조사 필요함)

 

3. 세입자 배당여부

세입자 A는 소액임차인으로 보증금 2300 전액 최우선변제 받음. B와 C는 보증금 표시 없음.

낙찰자가 인수해야할 권리는 없음!

 

4. 선순위 임차인 주의할 것

국민건강보험공단의 세금미납이 있는 것으로 보임. 조세채권 법정기일 주의 필요.

 

5. 입지 및 물건 분석

• 간석오거리역 (인천1호선) 도보 12분
• 약산초, 간석여중, 신명여고 도보 7~10분
• 매우 오래되어 보이는 빨간벽돌 건물들이 겹겹이 붙어 있음
• 골목이 매우 좁고 어두워 보임
• 본 물건인 103은 좁고 가파른 계단을 올라가야 함
• 그나마 계단 위 + 4층이라 밝을 듯

 

6. 실거래가

매매(19.4) 8000

전세(19.4) 2600

월세 (11.8) 500/45

 

7. 경매 결과