[완료] 2022 타경 522620, 인천광역시 연수구 옥련동

 

1. 세입자 유무

세입자 있음 (대항력 없음)

 

2. 권리분석

2016-07-22 근저당 (현대캐피탈)

2017-02-20 전입신고 (대항력 발생: 2017-02-20 0시)

2017-02-20 확정일자

2021-11-16 압류 (연수세무서장)

2022-01-19 압류 (연수구)

2022-08-22 임의경매 (현대캐피탈)

 

3. 세입자 배당여부

현재 세입자의 대항력 성립일시는 말소기준보다 느리므로 대항력이 없는 것으로 보임.

하지만 소액임차인으로 최우선 변제를 받음. 2016년 소액배당 기준이 8000이하 2700이므로, 세입자는 보증금 2200 전액을 배당 받음. 

즉 낙찰자가 인수할 배당금 없어보임.

 

4. 선순위 임차인 주의할 것

소멸기준 아래로 연수구의 압류가 있는 것으로 보임. 조세채권 법정기일 또는 당해세 부분에서 주의가 필요할 것으로 보임.

 

5. 입지 및 물건분석

• 송도역 도보 15분
• 송도역세권 도시개발구역
• 송도역 앞 '래미안 송도역 센트리플' 2,549세대 (24년 입주 예정)
• 본건 바로 앞 'KTX 송도역 서해글랑블' 215세대 외 다수의 새아파트 입주 예정
• 옥련초, 능허대초 도보 5~10분 
• 인송중, 옥련중 / 송도고, 옥련여고, 해양과학고 등 다수의 학교와 근접
• 옥련현대 1~5차, 우성 1~2차 등 대단지 아파트 多多多 (대단지 인프라)
• 연식이 오래된 아파트 들이라 재개발 차례가 다가올 것으로 보임
• 옥련대진 재개발 사업시행계획 인가고시 
• 본건은 지하층이긴 하나 반지하로 창문이 큼. 어두운 골목이 아니라 햇빛도 잘 드는것으로 보임
• 2002 준공 건물, 총 19세대, 지하 1층~ 4층, 총 5동으로 보임

 

6. 실거래가

매매: (22.7) 2층 2억/ (22.6) 3층 1.8억/ (19.11) 지하 1층 8400만

전세: (22.9) 3층 1.32억/ (22.1) 1층 1.2억/ (21.7) 4층 1억/ (17.1) 지하1층 2200만

 

6. 경매결과