[완료]2022 타경 6289, 인천광역시 미추홀구 주안동

 

1. 세입자 유무

세입자 있음 (2명), 2명 모두 대항력은 없음.

 

2. 권리분석

2012-09-25 근저당 (광명동부새마을금고)

2018-07-01 세입자 A 전입신고 (대항력 발생: 2019-07-02 0시)

2019-05-14 세입자 A 확정일자

 

3. 세입자 배당 여부

세입자 A: 대항력은 없으마, 소액임차인으로 최우선변제를 받음. 
2012년 소액배당 기준이 6500 이하 2200이므로, 세입자는 보증금 5500 중 2200 배당 받음.
미배당금 3300은 소멸 예상 (낙찰자 인수 X)

세입자 B: 보증금 금액이 확인 안 됨. 현황조사 결과 전전세입자라고 진술.

 

4. 선순위 임차인 주의할 것

해당사항 없음

 

5. 입지분석

• 인천기계공고 바로 앞
• 시민공원 (인천 2호선) 도보 17분, 버스 17분
• 주안초 도보 10분
• 바로 앞에 대단지 아파트 입주 예정 (25.12)
• 수봉공원 도보 10분, 제일시장 도보 6분
• 비교적 새 건물로 보임, 1층 필로티 주차장
• 주변에 개발 안 된 집들 많아 보임. 발전 가능성 있음.

 

6. 실거래가 정보

매매 거래정보 없음

전세 (21.9) 5700만

 

6. 경매결과