[완료] 2022 타경 512760, 인천광역시 미추홀구 주안동

 

1. 세입자 유무

세입자 있음, 대항력 있음 (주의 필요!)

보증금액 189,000,000원

 

2. 권리분석

2019-07-05 전입신고

2019-06-17 확정일자

2022-02-09 압류 (화성세무서장)

2022-04-14 압류 (안산세무서장)

2022-04-28 가압류 (주택도시보증공사)

2022-05-25 강제경매 (주택도시보증공사)

 

3. 세입자 배당 여부

세입자는 대항력이 있으므로 보증금 전액배당을 받을 수 있음. 전액배당이 안될시 낙찰자의 인수금액 발생 (주의 필요!)

현재 (4차) 기준, 세입자의 배당금 56,110,600 / 미배당금 132,889,400 임. 미배당금 전액 인수 예상.

 

4. 선순위 임차인 주의할 것

소멸되는 권리 중 안산세무서장의 압류가 있음. 세금이 밀린것으로 보임. 조세채권 법정기일 주의 필요!

 

5. 입지분석

아래 물건과 동일

[완료]2022 타경 6289, 인천광역시 미추홀구 주안동

 

 

6. 실거래가 정보

매매: (22.2) 1억 6900 (20.11)  2억 1500

전세: (22.2) 2억 1900억 (19.7) 1억 8900

 

7. 경매결과

* 인수해야하는 금액이 계속 커지므로, 계속 유찰될 것으로 보임