[변경] 2021 타경 524131, 인천광역시 미추홀구 주안동

 

1. 세입자 유무

세입자 있음 (대항력 있음, 전액 낙찰자가 인수하는 위험한 물건)

 

2. 권리분석

2019-08-16 확정일자

2019-09-11 전입신고 (대항력 발생: 2019-09-12 0시)

2021-05-01 확정일자 (2차 증액)

2021-05-07 전입신고 (2차 증액)

2021-07-20 가압류 (우리금융캐피탈)

 

3. 세입자 배당여부

세입자의 전입신고일(1차, 2차 모두) 소멸기준보다 위에 있음. 그러므로 세입자 보증금 전액 1억 5700을 낙찰자가 인수해야 함. (매우 위험한 물건!)

 

4. 선순위 임차인 주의할 것

딱히 주의할 것은 없어보이나, 국민건강보험공단의 세금미납이 있는 것으로 보여 조세채권 법정기일 알아봐야 할 것 같음

 

5. 입지 및 물건 분석

• 시민공원역(인천2호선) 도보 8분, 주안역(환승역) 도보 10분
• 석암초 도보 16분, 주변에 학교가 많이 없음
• 본 물건 주변에 신축 고층빌라 많음, 상권과 주거시설의 혼재지역
• 주안역 상권이라 편의 시설 多, 유흥시설도 多

 

6. 실거래가

매매: (22.5) 1.83억 / (22.11) 1.5억

전세: (22.4) 1.83억 / (21.4) 1.55억

 

6. 경매결과

*이 물건은 전액인수해야하는 세입자의 보증금액이 워낙 커서 낙찰될 것 같지 않음. 결과가 궁금해서 분석해보았음.