1. 세입자 유무
세입자 있음 (대항력 없음)
2. 권리분석
2009-12-29 근저당 (군산시 수산업 협동조합)
2018-04-13 전입신고, 확정일자 (대항력 발생: 2018-04-14 0시)
3. 세입자 배당여부
현재 세입자의 대항력 성립일시는 말소기준보다 느리므로 대항력이 없는 것으로 보임.
하지만 소액임차인으로 최우선변제를 받음. 2009년 소액배당 기준이 6000이하 2000이므로, 세입자는 보증금 3600 중 2000을 배당 받음. (미배당 1600은 소멸 예정, 낙찰자가 인수하지 않음)
4. 선순위 임차인 주의할 것
해당사항 없음
5. 입지 및 물건 분석
- 간석역(1호선) 도보 9분
- 석정중, 석정여고 도보 2분 / 석정초, 인천남고 도보 7분 - 학교 4개가 바로 코앞에 주루룩 붙어있음
- 홈플러스 도보 6분
- 현대아파트, 우성아파트, 신동아 파밀리에 아파트, 센트레빌 아파트 등 아파트 단지가 대단히 多
- 목화빌라는 1~6동, 낡은 저층빌라 단지 16동 정도가 함께 있음
- 바로 옆 유치원, 어린이집, 학원 등이 많이 보임. 생활여건 좋아보임
- 바로 앞에 신식 고층 아파트가 많이 보임. 재개발 가능성 있는 듯(?)
6. 실거래가
매매(22.2) 9000
전세(20.6) 5000
7. 경매결과
'육아맘의 경제공부 > 경매물건문석' 카테고리의 다른 글
[완료] 2022 타경 500996, 인천광역시 미추홀구 숭의동 (0) | 2023.04.14 |
---|---|
[완료] 2020 타경 15142, 인천광역시 남동구 간석동 (0) | 2023.04.12 |
[변경] 2021 타경 524131, 인천광역시 미추홀구 주안동 (0) | 2023.04.12 |
[완료] 2022 타경 522620, 인천광역시 연수구 옥련동 (0) | 2023.04.11 |
[완료] 2022 타경 512760, 인천광역시 미추홀구 주안동 (0) | 2023.04.11 |