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육아맘의 경제공부/경매물건문석

[완료] 2022 타경 8889, 인천광역시 남동구 간석동

 

1. 세입자 유무

세입자 있음 (대항력 없음)

 

2. 권리분석

2009-12-29 근저당 (군산시 수산업 협동조합)

2018-04-13 전입신고, 확정일자 (대항력 발생: 2018-04-14 0시)

 

3. 세입자 배당여부

현재 세입자의 대항력 성립일시는 말소기준보다 느리므로 대항력이 없는 것으로 보임.

하지만 소액임차인으로 최우선변제를 받음. 2009년 소액배당 기준이 6000이하 2000이므로, 세입자는 보증금 3600 중 2000을 배당 받음. (미배당 1600은 소멸 예정, 낙찰자가 인수하지 않음)

 

4. 선순위 임차인 주의할 것

해당사항 없음

 

5. 입지 및 물건 분석

  • 간석역(1호선) 도보 9분
  • 석정중, 석정여고 도보 2분 / 석정초, 인천남고 도보 7분 - 학교 4개가 바로 코앞에 주루룩 붙어있음
  • 홈플러스 도보 6분
  • 현대아파트, 우성아파트, 신동아 파밀리에 아파트, 센트레빌 아파트 등 아파트 단지가 대단히 多
  • 목화빌라는 1~6동, 낡은 저층빌라 단지 16동 정도가 함께 있음
  • 바로 옆 유치원, 어린이집, 학원 등이 많이 보임. 생활여건 좋아보임
  • 바로 앞에 신식 고층 아파트가 많이 보임. 재개발 가능성 있는 듯(?)

 

6. 실거래가

매매(22.2) 9000

전세(20.6) 5000

 

7. 경매결과