[완료] 2022 타경 500996, 인천광역시 미추홀구 숭의동

 

1. 세입자 유무

세입자 있음 (대항력 없음)

보증금액 확인 안 됨

 

2. 권리분석

2018-03-13 근저당(진성자산관리대부)

2018-05-04 전입신고 (대항력 발생: 2018-05-05 0시)

 

3. 세입자 배당여부

세입자의 대항력 성립일시는 말소 기준인 근저당보다 느리므로 대항력이 없는 것으로 보임.

현재 보증금액이 확인이 안되므로 소액배당 최우선변제에 해당되는지 알 수 없음. 조사 필요.

 

4. 선순위 임차인 주의할 것

해당사항 없음

 

5. 입지 및 물건 분석

• 숭의역 도보 4분
• 신광초 도보 10분
• 길 건너 바로 옆에, LH미추홀 500세대, 미추홀퍼스트 870세대, 용현자이크레스트 2277세대 등 새아파트 아파트 有
• 본 물건 역시 최신식 고층 건물로 보임, 1층 필로티 주차장
• 본 물건 주변에 아직 개발 안 된 건물들이 많이 보임
• 고층 건물의 13층이라 인기 있을 듯

 

6. 실거래가 정보

• 매매: 본 물건의 매매 정보 없음, 바로 옆 비슷한 건물의 비슷한 평수의 경우 (22년 기준) 2억~2.44억 시세 형성
• 전세: (22.6) 2.4억? / (22.4) 8400만 원

 

7. 경매 결과

 

*같은 건물에서 총 5건의 물건이 나옴

115,320,000~132,241,111 가격으로 모두 낙찰 됨