[완료] 2019 타경 22212, 인천광역시 서구 당하동

 

1. 세입자 유무

세입자 없음

 

2. 권리분석

2018-07-05 근저당 (농협은행)

2019-03-15 가압류 (케이비캐피탈)

2019-07-22 임의경매 (농협은행)

2020-08-13 압류 (서구)

 

3. 세입자 배당여부

세입자 없음

 

4. 선순위 임차인 주의할 것

없음

 

5. 입지 및 물건분석

생략

 

6. 실거래가 정보

매매: (20.6) 1.99억

전세: 해당 평수는 전세 정보 없음, 더 작은 평수인 전용 44.46 기준 (22.11) 1.45억

월세: (22.6) 2000/55

 

7. 모의 수익률 계산

• 매매사업자 기준으로 계산
• 낙찰가의 70% 대출, 금리 4%로 계산
• 감정가 65%에 낙찰받았다는 가정으로 계산함 (현재 감정가 49%에 진행중)
• 새 건물이라 수리할 것 많이 없어보임

 

1) 6개월 단기 매도 ( 1억 8000만 원에 매도)

2) 월세 4년 임대 후 매도 (월세 3000/50, 1억 8000만 원에 매도)

 

8. 경매결과