[완료] 2022 타경 523814, 인천광역시 계양구 장기동

 

1. 세입자 유무

세입자 없음

 

2. 권리분석

2021-12-24 근저당 (신용캐피탈대부)

2021-12-24 근저당질권 (강남캐피탈대부)

2021-12-24 전세권 (신우캐피탈대부)

 

3. 세입자 배당여부

세입자 없음

 

4. 선순위 임차인 주의할 것

없음

 

5. 입지 및 물건분석

생략

 

6. 실거래가 정보

매매: (18.5) 4600, (18.3) 5000

전세: (17.8) 4500

 

7. 모의 수익률 계산

• 매매사업자 기준으로 계산
• 낙찰가의 70% 대출, 금리 4%로 계산
• 감정가 40%에 낙찰받았다는 가정으로 계산함 (현재 감정가 70%에 진행중이므로 2차례 더 유찰 필요)
• 올수리 후, 시세보다 저렴하게 매도하여 경쟁력 높이기 전략

 

1) 6개월 단기 매도 (4000만 원에 매도)

2) 월세 4년 임대 후 매도 (월세 500/20, 4000만 원에 매도)

 

8. 경매결과