[완료] 2021 타경 19622, 인천광역시 미추홀구 용현동

 

1. 세입자 유무

세입자 있음 (대항력 없음)

 

2. 권리분석

2020-12-10 근저당 (농업협동조합)

2021-05-24 확정일자 

2021-12-28 임의경매 (농업협동조합)

2022-01-05 전입신고　

 

3. 세입자 배당여부

경매기입등기 이후에 전입한 확정일자를 갖춘 임차인은 소액배당에서 제외됨. (가장 임차인 의심?)

낙찰자가 인수하는 보증금은 없는 것으로 보임.

 

4. 선순위 임차인 주의할 것

없는 것으로 보임

 

5. 입지 및 물건분석

생략

 

6. 실거래가 정보

매매: (21.3) 5900, (20.12) 6800

전세: (17.1) 2000

월세: 약간 작은 평수인 전용 31.54 기준 (18.1) 300/32, (14.5) 1000/20

 

7. 모의 수익률 계산

• 매매사업자 기준으로 계산
• 낙찰가의 70% 대출, 금리 4%로 계산
• 감정가 50%에 낙찰받았다는 가정으로 계산함, 현재 감정가 49%에 진행중이므로 최저가로 낙찰 받아야 함.
• 올수리 후, 시세보다 저렴하게 매도하여 경쟁력 높이기 전략

 

1) 6개월 단기 매도 (5000만 원에 매도)

 

2) 월세 4년 임대 후 매도 (월세 1000/20, 5000만 원에 매도)

 

 

8. 경매 결과