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[완료] 2022 타경 9981, 인천광역시 남동구 간석동
1. 세입자유무 세입자 있음 (대항력 X), 보증금 금액 확인 불가 2. 권리분석 2007-10-19 근저당 (우리은행) 2022-03-14 전입신고 3. 세입자 배당여부 대항력 없음. 낙찰자가 인수하지 않는 것으로 보임. 4.
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1. 경매결과
2. 최저가(49%)에 낙찰받았다는 가정
- 최저가 49% = 39,690,000에 낙찰
- 70% 대출, 4% 금리
- 명도비 50, 인테리어비 300 지출
- 현재 실거래 매가 7200이므로, 시세보다 저렴하게 6500에 매도했다고 가정 (보수적으로 잡음)
- 월세는 500/30 기준으로 계산
1) 6개월 후 매도 (매매사업자)
2) 4년 동안 월세 임대 후 매도
3. 실제 낙찰가 (64%)로 계산
- 낙찰가 64%=52,000,000에 낙찰
- 나머지 조건은 위와 동일함
1) 6개월 후 매도 (매매사업자)
2) 4년 동안 월세 임대 후 매도
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