본문 바로가기

육아맘의 경제공부

[완료]2022 타경 6289, 인천광역시 미추홀구 주안동 1. 세입자 유무 세입자 있음 (2명), 2명 모두 대항력은 없음. 2. 권리분석 2012-09-25 근저당 (광명동부새마을금고) 2018-07-01 세입자 A 전입신고 (대항력 발생: 2019-07-02 0시) 2019-05-14 세입자 A 확정일자 3. 세입자 배당 여부 세입자 A: 대항력은 없으마, 소액임차인으로 최우선변제를 받음. 2012년 소액배당 기준이 6500 이하 2200이므로, 세입자는 보증금 5500 중 2200 배당 받음. 미배당금 3300은 소멸 예상 (낙찰자 인수 X) 세입자 B: 보증금 금액이 확인 안 됨. 현황조사 결과 전전세입자라고 진술. 4. 선순위 임차인 주의할 것 해당사항 없음 5. 입지분석 인천기계공고 바로 앞 시민공원 (인천 2호선) 도보 17분, 버스 17분 주안초.. 더보기
[완료] 2021 타경 11598, 인천광역시 서구 공촌동 1. 세입자 유무 세입자 있음 (대항력 없음), 보증금액 확인 안 됨 2. 권리분석 2014-11-21 근저당 (농협은행) 2016-03-21 전입신고 (대항력 발생: 2016-03-22 0시) 3. 세입자 배당 여부 채무자와 세입자의 관계가 모녀지간이라 임대차 계약서는 작성하지 않았다고 함. 그러므로 낙찰자가 인수할 금액은 없어 보임. 4. 선순위 임차인 주의할 것 해당사항 없음 5. 입지분석 아시아드 경기장역 (인천 2호선) 도보 10분 공촌초 도보 6분 서곶근린공원 도보 13분, 공촌공원 바로 옆 해당 물건인 신동아 홈타운은 총 8동으로 보임 바로 앞 편의점 큰 길로 나오면 스타벅스 (유동인구 있음) 6. 실거래가 정보 매매 (22.11) 9700만 전세 (20.7) 9000만 매매가와 전세가의 갭.. 더보기
[완료] 2022 타경 514988, 인천광역시 계양구 작전동 1. 세입자 유무 세입자 없음 2. 권리분석 2011-01-07 근저당 (계양신용협동조합) 2022-04-11 가압류 (신한카드) 2022-05-16 가압류 (스마트저축은행) 2022-06-21 강제경매 (신한카드) 3. 세입자 배당 여부 해당사항 없음 4. 선순위 임차인 주의할 것 해당사항 없음 5. 입지분석 작전역 (인천 1호선) 도보로 불가, 버스로 18분 정도 경인고속도로와 매우 가까움 대형마트(이마트), 대형영화관(CGV)등 편의 시설 밀집 지역 작동초 도보 8분 서운공원 바로 옆에 위치 대단지 아파트도 많고, 공원 및 학교도 많아서 생활여건 좋아 보임 본 물건 빌라 굉장히 낡아 보임 6. 실거래가 정보 매매 (17.5) 1억 전세 (22.11) 9900만 매매가에 비해 전세가가 높아 보임 7... 더보기
[완료] 2022 타경 514063, 인천광역시 미추홀구 주안동 1. 세입자 유무 세입자 있음 (대항력 없음), 보증금 25,000,000 2. 권리분석 2020-08-25 근저당 2020-09-25 전입신고, 확정일자 (대항력 발생: 2020-09-26 0시) 3. 세입자 배당 여부 세입자의 대항력은 없으나, 소액임차인으로 최우선변제를 받음. 2020년 소액배당 기준이 10000 이하 3400이므로, 세입자는 보증금 2500 전액을 배당받음. 4. 선순위 임차인 주의할 것 해당사항 없음 5. 입지분석 학익동 법원 근처 연학초, 학익여고 도보 5분 신동아 아파트 1~8단지 근처 (대단지 인프라) 주안 파크자이 2054세대 근처 미추홀 공원 근처 촘촘히 세워진 빨간 벽돌 건물이 많은 걸로 보아 재개발 가능성 있어 보임 6. 실거래가 정보 매매 (21.8) 9500만 전.. 더보기
[완료] 2022 타경 9981, 인천광역시 남동구 간석동 1. 세입자유무 세입자 있음 (대항력 X), 보증금 금액 확인 불가 2. 권리분석 2007-10-19 근저당 (우리은행) 2022-03-14 전입신고 3. 세입자 배당여부 대항력 없음. 낙찰자가 인수하지 않는 것으로 보임. 4. 당해세 여부 없음 5. 입지분석 간석오거리역 (인천1호선) 도보 7분 약산초, 간석여중, 신명여고 도보 6~8분 만월산 근처, 주변에 공원이 많음 아파트와 빌라가 혼재된 곳 주변에 어린이집이 많이 보임 주변 골목에 신축건물 많이 보임 6. 실거래가 매매 (21.12) 7200만 전세 (21.12) 5000만 7. 경매결과 더보기
[완료] 2022 타경 514681, 인천광역시 부평구 부평동 1. 세입자여부 임차인 있음 (대항력 O) 2. 권리분석 2020-02-07 확정일자 2020-03-06 전입신고 2022-01-25 압류 (포천세무서장) 3. 세입자 배당여부 세입자의 대항력이 있음 현재 (4차 진행) 기준, 보증금 1억 2000만 중 배당금 46,788,500임. 미배당금 73,211,500은 낙찰자가 인수 예상. 그러므로 미배당금까지 고려하여 낙찰가 산정해야 함. (주의) 4. 당해세 여부 없음 5. 입지분석 부평구청역(7호선, 인천1호선 환승역), 굴포천역(7호선), 부평시장역(인천1호선) 인근 부평중, 부평고 바로 담벼락 옆 부평동초 도보 7분 주변에 아파트 많음 (대단지 아파트 래미안 부평), 학교도 많음 신축빌라와 오래된빌라가 혼재되어 있는 곳 테라스빌 1~2동 있음, 1층 .. 더보기
[완료] 2022 타경 5323, 인천광역시 미추홀구 학익동 1. 세입자 유무 세입자 없음 (깔끔한 물건) 2.권리분석 2020-01-13 근저당 (남동농업협동조합) 2021- 02-17 가압류 (삼성카드) 2021-04-02 서민금융진흥원 2021-11-18 한국자산관리공사 2022-05-12 남동농업협동조합 3. 당해세 여부 '한국자산관리공사'의 가압류도 당해세에 들어가는지 확인 필요? 4. 입지분석 문학사거리, 문학지하차도 근처 백학초 도보 5분 주변에 아파트 단지 많음 (신동아 아파트 대단지) 우성빌라 1~5동 일렬로 있음 대형교회 뒤쪽이라 살짝 어두운 느낌의 골목 고속도로 바로 옆에 위치 5. 실거래가 정보 매매 (20.4) 6200, (21.12) 2900 전세 (21.5) 7100 6. 경매결과 더보기
[완료] 2022 타경 508310, 인천광역시 미추홀구 주안동 1. 세입자 유무 세입자 있음 (대항력 X) 2. 권리분석 2014-10-31 근저당 2019-01-23 전입신고, 확정일자 3. 세입자 배당여부 세입자의 대항력 없으나, 소액임차인으로 최우선변제를 받음. 2014년 소액배당 기준이 8000 이하 2700 이므로, 세입자는 보증금 6500 중 2700을 배당 받음. 미배당금 3800은 소멸 예상 (낙찰자 인수 X) 4. 당해세 여부 없음 5. 입지분석 1호선과 인천 2호선의 환승역인 '주안역'까지 도보 4분 주안역은 용산역까지 급행으로 갈 수 있음 주변에 상업시설이 많고 상권이 좋은 것으로 보임 모텔 등 숙박업소 밀집구역 (마이너스 요소) 1층이 필로티 주차장인 비교적 새 건물 바로 옆 저층아파트 재개발 유력 주안역 큰 길가와 가까워서 편의시설 많음 6... 더보기
[완료] 2022 타경 7985, 인천광역시 미추홀구 용현동 1. 세입자 유무 세입자 있음 (대항력 X) 2. 권리분석 2012- 03-29 근저당 2012-04-09 전입신고, 확정일자(1차) 2018-04-04 전입신고, 확정일자 (2차 증액) 3. 세입자 배당여부 세입자의 대항력 없음. 배당금 없음. 2012년 소액배당 기준이 4000이하 1200이므로, 소액임차인의 범위에 들어가지 않음. 즉, 세입자의 미배당금은 낙찰자가 인수하지 않음 4. 당해세 여부 없음 5. 입지분석 숭의역과 인하대역 사이 (입지 매우 좋음) 아파트 단지 사이에 위치한 깔끔한 빌라 SK스카이뷰 아파트 인근에 위치하여 인프라가 좋음 1층 필로티 주차장이 있는 비교적 새건물 바로 앞의 건물이 어린이집이라 깔끔한 골목길 6. 실거래가 정보 매매 (12.2) 1.75억 전세 (21.3) 53.. 더보기
[완료] 2022 타경 6746, 인천광역시 미추홀구 학익동 1. 세입자 유무 세입자 없음 2. 권리분석 2019-11-13 근저당 3. 당해세 여부 없음 4. 입지분석 인하대, 인하사대부고 바로 옆 "지하층" 임 전체적으로 골목이 좁고 지저분한 느낌 5. 실거래가 정보 매매(22.7) 3층 9400 전세(22.7) 3층 8000 전세(20.10) 1층 1800 6. 경매결과 신건: 60,000,000 유찰 2차: 42,000,000 (4/19 예정) 더보기

티스토리툴바