[완료] 2022 타경 508310, 인천광역시 미추홀구 주안동

 

1. 세입자 유무

세입자 있음 (대항력 X)

 

2.  권리분석

2014-10-31 근저당

2019-01-23 전입신고, 확정일자

 

3. 세입자 배당여부

세입자의 대항력 없으나, 소액임차인으로 최우선변제를 받음.

2014년 소액배당 기준이 8000 이하 2700 이므로, 세입자는 보증금 6500 중 2700을 배당 받음.

미배당금 3800은 소멸 예상 (낙찰자 인수 X)

 

4. 당해세 여부

없음

 

5. 입지분석

• 1호선과 인천 2호선의 환승역인 '주안역'까지 도보 4분
• 주안역은 용산역까지 급행으로 갈 수 있음
• 주변에 상업시설이 많고 상권이 좋은 것으로 보임
• 모텔 등 숙박업소 밀집구역 (마이너스 요소)
• 1층이 필로티 주차장인 비교적 새 건물
• 바로 옆 저층아파트 재개발 유력
• 주안역 큰 길가와 가까워서 편의시설 많음

 

6. 실거래가

매매 정보 없음 (감정가 1억 6300만)

전세 (22.3) 8500

 

7. 경매결과