[완료] 2022 타경 7695, 인천광역시 남동구 만수동

 
1. 세입자 유무
세입자 있음 (대항력 X)
 
2. 권리분석
2020-06-25 근저당
2020-08-24 전입신고, 확정일자
 
3. 세입자 배당여부
세입자의 대항력은 없으나, 소액임차인으로 최우선변제를 받음.
2020년 소액배당 기준이 10000이하 3400이므로, 세입자는 보증금 3000을 배당받을 수 있음.
하지만, 주택가액 1/2 범위 내에서만 배당받을 수 있으므로 27,100,200을 배당받음.
(최저가 56,350,000)
 
4. 당해세 여부
없는 것으로 보임. 
'포천세무서장'의 압류가 있기는 하지만, 인천 물건이므로 관련이 없을것으로 보임.
 
5. 입지분석

• 인천 1호선 (간석오거리역) , 인천 2호선 (만수역, 모래내시장역) 
• 주변에 3개의 역이 있으나 모두 도보로는 불가, 버스로 12분 이내
• 동부초, 인동초 도보 3~5분
• 주변에 공원이나 산 등의 녹지가 많음
• 큰 골목 입구 쪽이라 비교적 밝음
• 건물 앞에 바로 편의점이 있음

 
6. 실거래가 정보
매매 (20.11) 7000만
전세 (20.8) 3000만
 
7. 경매결과