[완료] 2022 타경 6050, 인천시 부평구 부평동

 

1. 세입자 유무

세입자 있음. (대항력 X)

 

2. 권리분석

2010-07-01: 근저당

2016-04-04: 전입신고, 확정일자(1차)

2022-03-08: 보증금 증액 재계약

2022-05-30: 확정일자(2차)

 

3. 세입자 배당여부

세입장의 대항력은 없으나, 소액임차인으로 최우선변제를 받음.

2010년 소액배당 기준이 6000이하 2000이므로, 세입자는 보증금 5400 중 2000만 배당받음.

미배당금 3400은 소멸예장 (낙찰자가 인수 X)

 

4. 당해세 여부

없음

 

5. 입지분석

• 인천1호선 (부평시장역) 도보 2분
• 1호선, 인천1호선(부평역) 도보 15분
• 부평동초 도보 5분, 부흥초 도보 15분
• 부평중, 부평고, 인천생활예술고 도보 12분 내
• 주변에 학교가 많음
• 부평시장 남동측에 위치 (매우 인접)
• 먹거리 골목 근처라서 상업시설 많음 (약간 시끄러울 듯)
• 길 건너쪽은 대단지 아파트 매우 많음, 학교도 매우 많음

 

6. 실거래가 정보

매매 (15.11) 1.72억

전세 (22.3) 5800만

 

7. 경매 결과