[완료] 2022 타경 512586, 인천시 미추홀구 주안동

 

1. 세입자 유무

세입자 있음. (대항력 X)

 

2. 권리분석

2012-12-27: 근저당 (소멸기준)

2021-02-18: 확정일자

2021-03-03: 전입신고

 

3. 세입자 배당여부

세입자의 대항력은 없으나, 소액임차인으로 최우선변제를 받음.

2012년 기준 소액배당 기준이 6500 이하 2200이므로, 세입자는 보증금 5500 중 2200만 배당받음. 

미배당금 3300은 소멸예상 (낙찰자가 인수 X)

 

4. 당해세 여부

없음

 

5. 입지분석

• 인천2호선 (시민공원역) 도보 7분
• 1호선, 인천2호선 (주안역) 도보 13분
• 석암초 도보 6분
• 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 상업시설 등이 혼재된 지역
• 모텔 급의 숙박업소도 다수 보임 (마이너스 요소)

 

6. 특이사항

공부상 제 2종 근린생활 시설(사무소)이나, 현황 주거용으로 이용 중임.

 

7. 경매결과