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육아맘의 경제공부

[완료] 2022 타경 7695, 인천광역시 남동구 만수동 1. 세입자 유무 세입자 있음 (대항력 X) 2. 권리분석 2020-06-25 근저당 2020-08-24 전입신고, 확정일자 3. 세입자 배당여부 세입자의 대항력은 없으나, 소액임차인으로 최우선변제를 받음. 2020년 소액배당 기준이 10000이하 3400이므로, 세입자는 보증금 3000을 배당받을 수 있음. 하지만, 주택가액 1/2 범위 내에서만 배당받을 수 있으므로 27,100,200을 배당받음. (최저가 56,350,000) 4. 당해세 여부 없는 것으로 보임. '포천세무서장'의 압류가 있기는 하지만, 인천 물건이므로 관련이 없을것으로 보임. 5. 입지분석인천 1호선 (간석오거리역) , 인천 2호선 (만수역, 모래내시장역) 주변에 3개의 역이 있으나 모두 도보로는 불가, 버스로 12분 이내동부초, .. 더보기
[완료] 2022 타경 5316, 인천시 중구 전동 1. 세입자 유무 세입자 있음 (대항력 X) 2. 권리분석 2020-08-10 근저당 2020-10-23 전입신고, 확정일자 3. 세입자 배당여부 세입자의 대항력은 없으나, 소액임차인으로 최우선변제를 받음. 2020년 소액배당 기준이 10000이하 3400이므로, 세입자는 보증금 2900 전액을 배당받음. 즉, 낙찰자의 인수금액 X. 4. 당해세 여부 국민건강보험공단의 압류가 있는것으로 보임. (주의 필요!) 5. 입지분석화평운교 사거리, 전동감리교회 옆 골목길 쪽송월초 도보 1분 (매우 근접)인일여고 근처1호선 인천역과 동인천역 중간에 위치버스정류장이 바로 앞 6. 실거래가 정보 매매 (20년) 8000만 전세 (18년) 2700만 월세 (18년) 500/40 7. 경매결과 더보기
[완료] 2022 타경 506857, 인천시 계양구 병방동 1. 세입자 유무 세입자 없음 (깔끔!) 2. 권리분석 2010-10-25 근저당 3. 당해세 여부 없음 4. 입지분석 인천1호선 (임학역, 박촌역) 도보 10분 병방초, 임학중 도보 5분 양촌초, 양촌중, 세원고 도보 5분 다세대 주택 밀집지역, 생활여건 괜찮아 보임 병방초 부든근 아파트 단지 임학역 부근은 상권 좋아 보임, 전통시장도 있음 5. 실거래가 정보 매매 (18년도) 1.1억 전세 (23년도, 본 물건보다 작은 평수) 1.06억 6. 경매결과 더보기
[완료] 2022 타경 6050, 인천시 부평구 부평동 1. 세입자 유무 세입자 있음. (대항력 X) 2. 권리분석 2010-07-01: 근저당 2016-04-04: 전입신고, 확정일자(1차) 2022-03-08: 보증금 증액 재계약 2022-05-30: 확정일자(2차) 3. 세입자 배당여부 세입장의 대항력은 없으나, 소액임차인으로 최우선변제를 받음. 2010년 소액배당 기준이 6000이하 2000이므로, 세입자는 보증금 5400 중 2000만 배당받음. 미배당금 3400은 소멸예장 (낙찰자가 인수 X) 4. 당해세 여부 없음 5. 입지분석 인천1호선 (부평시장역) 도보 2분 1호선, 인천1호선(부평역) 도보 15분 부평동초 도보 5분, 부흥초 도보 15분 부평중, 부평고, 인천생활예술고 도보 12분 내 주변에 학교가 많음 부평시장 남동측에 위치 (매우 인접.. 더보기
[완료] 2022 타경 512586, 인천시 미추홀구 주안동 1. 세입자 유무 세입자 있음. (대항력 X) 2. 권리분석 2012-12-27: 근저당 (소멸기준) 2021-02-18: 확정일자 2021-03-03: 전입신고 3. 세입자 배당여부 세입자의 대항력은 없으나, 소액임차인으로 최우선변제를 받음. 2012년 기준 소액배당 기준이 6500 이하 2200이므로, 세입자는 보증금 5500 중 2200만 배당받음. 미배당금 3300은 소멸예상 (낙찰자가 인수 X) 4. 당해세 여부 없음 5. 입지분석 인천2호선 (시민공원역) 도보 7분 1호선, 인천2호선 (주안역) 도보 13분 석암초 도보 6분 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 상업시설 등이 혼재된 지역 모텔 급의 숙박업소도 다수 보임 (마이너스 요소) 6. 특이사항 공부상 제 2종 근린생활 시설(사무소)이나, 현.. 더보기
부동산 책 읽고 요약정리! 연봉3천 구과장은 어떻게 월급만으로 부동산 투자를 했을까? 이번주 읽고 있는 책이다. 책 제목이 참 길다. 19년도 책이라 지금과는 약간의 차이가 있지만 부동산 투자의 절대원칙은 변함이 없으니 예전 책도 많은 공부가 된다. 특히 이 책은 부동산 투자를 처음 접하는 왕초보들도 이해하기 쉽게 설명해 주신다. 1~2장은 마인드 위주라면 3장부터 본격적인 노하우가 나온다. 천천히 읽으며 정리해보고자 한다. 소형 주택에 주목하라! 갈수록 인구는 줄어들지만 1~2인 가구는 급격하게 늘어나고 있다. 그래서 소형주택은 점점 더 주목받고 있다. 소형주택이 대세라고 해서 모든 소형주택이 돈이 된다는 것은 아니다. 그렇다면 어떤 소형주택에 주목해야 할까? 이 책에서는 '고소득자가 거주하는 소형주택'에 주목하라고 한다. 소형 주택을 선호하는 사람은 임대 거주의 목적이 강하므로, 가능.. 더보기
부동산 세금 공부하기 - 취득세 평생을 살면서 제대로 관심을 가져본 적 없는 '세금'. 그동안은 아무 생각 없이 고지서대로 납부하며 살았다. 하지만 결혼을 하고 전세, 매매 등의 계약을 직접 하면서 내야 하는 세금이 생각보다 많다는 것을 알게 되었다. 특히, 부동산 공부까지 시작하니까 세금을 얼마나 알고 있느냐에 따라 수익이 달라진다는 것도 배우게 되었다. 더 이상 세금에 대해 잘 모른다고 피하기만 할 수는 없는 노릇. 쉬운 개념부터 차근차근 공부해보기로 다짐했다 :) 우선! 부동산 투자를 할 때 알아야 하는 기본 세금은 크게 4가지가 있다. 개념부터 정의하고 넘어가자. 취득세: 일정한 자산의 취득에 대해 부과하는 조세 재산세: 일정한 재산에 대해 부과하는 조세 종합부동산세: 일정 기준을 초과하는 토지와 주택 소유자에게 별도로 누진세율.. 더보기
부읽남의 부동산 투자 수업 3부 부동산 투자 수업 3부 투자의 출발선에서 고민하는 것들 내 집 마련 VS 적극적 투자 내 집 마련이 먼저일까? 투자가 먼저일까? 투자를 이제 막 시작하려는 사람들은 고민이 되는 부분이다. 이 질문에 대해서 이 책에서는 명확한 답을 내려준다. "내 집 마련"이 우선이라고. 특히 '첫째 아이가 초등학교 갈 시점'이 다가왔다면 실거주할 집 한 채를 장만하는 것이 먼저라고 말한다. 투자 실력이 어느정도 쌓였고 실거주할 집이 당장 필요한 상황이 아니라면 그때 다양한 투자를 고려해보라고 한다. 이렇게 자신이 처한 상황을 제대로 파악하고 투자를 진행하는 것이 가장 중요하다. 나의 능력과 실거주 여부를 고려하여 투자 시점을 명확히 정하는 것이다. 남들이 모두 투자로 돈을 번다고 마음 급해질 필요가 전혀 없다. 나의 상.. 더보기
인천 부동산 투자 전망 공부하기 (유튜브 5분임장) 부동산 공부 시작한 지 2주 차, 너무 재미있다! 어느 지역부터 공부를 할까 하다가 초보들은 자기가 살고 있는 지역, 잘 알고 있는 지역부터 공부를 시작하라는 조언을 들었다. 현재 살고 있는 제주는 이사 온 지 2년도 안되었기에 잘 안다고 할 수가 없다. 그래서 태어나고 자라 30여 년을 살아온 인천부터 공부를 시작하기도 했다. 인천은 전국에서 집값이 제일 싸기로 유명한 지역! 그렇다면 기회가 있지 않을까? 때마침 빠숑 김학렬 소장님의 책 까지 출간되었다. 인천 지역에 대한 공부를 제대로 해보라는 운명처럼 느껴진다. 그런데 막상 잘 알고 있다고 생각했던 '인천'이라는 지역을 분석해보려니 무엇부터 해야할 지 감이 잡히지 않았다. '어느 동네는 살기 좋고, 어느 동네는 낙후되었고, 어느 동네는 교통이 편하다.. 더보기
부읽남의 부동산 수업 "전세 살지 마라" 부동산 투자 수업 2부. "왜 지금 투자해야 하는가? 전세 말고 서둘러 집을 장만하라 71쪽 우리는 '자신이 원하는 집'과 '자신에게 맞는 집'을 종종 혼동합니다. 주택담보대출을 받거나 전세 등의 레버리지를 활용해서 내가 살(buy) 수 있는 집'이 내 수준에 맞는 집입니다. 최대한 냉정하게 내 자산 현황을 파악하고, 감당할 수 있는 선에서 레버리지를 활용해 적당한 집을 하루라도 빠르게 사는 편이 좋습니다. 74쪽 투자 관점에서는 전세야말로 가장 나쁜 선택입니다. 내가 가진 모든 돈이 전세 보증금으로 묶여 그 돈으로 할 수 있는 기회비용을 모두 날리게 됩니다. 내 돈을 남에게 맡기지 말고 '소유권'을 얻는 데 사용해야 합니다. 75쪽 정리하면 다음과 같습니다. '집을 돈으로만 보지 말자. 집은 자산이며 .. 더보기

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