[완료된 물건 복기] 2022 타경 527502, 인천광역시 부평구 부평동

1. 세입자 유무

세입자 없음

 

2. 권리분석

2015-08-17 근저당 (주식회사자산대부) - 말소기준

2022-10-14 임의경매 (답동신용협동조합) - 말소

2023-03-16 압류 (인천세무서장) - 말소

 

3. 세입자 배당여부

세입자 없음

 

4. 그 외에 주의할 것

인천세무서장의 압류가 있음. 알아볼 것!

공부상 "제1종근린생활시설(소매점)"이나, 현황 "주거용(원룸)"으로 이용 중인 것으로 보임

 

5. 입지 및 물건분석

• 인천1호선 부평시장역과 도보 2분 거리 (초역세권), 1호선으로 환승할 수 있는 부평역과 1정거장(도보 14분)
• 주변에 학교가 많음: 부평동초 도보 5분 거리/ 부평중, 부평고, 인천생활예술고/ 부평서초, 부평여고, 부원초 등
• 문화의 거리, 평리단길 근처에 위치함, 상업시설과 인프라가 잘 구축되어 있음 (스타벅스 도보 1분 바로 앞)
• 병원, 은행, 식당, 마트 등이 다수 있어서 살기 좋음
• 주변에 대단지 아파트: 래미안부평아파트 1145세대, 부평동아1,2단지 (2475+2128세대) 등
• 빌라 앞 넓은 도로포, 필로티 주차장 있음
• 본 물건은 필로티 주차장 뒷 편 1층 공간이라 쾌적하지 않음

 

6. 실거래가 정보

매매: 1.02억 (15.6)

전세: 없음, 주변 7500 (21.3)

월세: 없음

 

7. 모의 수익률 계산

• 매매사업자 기준으로 계산
• 낙찰가 70% 대출, 금리 6%로 계산
• 수리비용 300만 원 투자

 

* 실제로 낙찰된 가격으로 수익률 계산 (감정가 94%에 낙찰됨)

1) 6개월 단기 매도 (7000만 원에 매도)

2) 월세 4년 임대 후 매도 (월세 300/30, 7000만 원에 매도)

 

8. 경매결과