[완료된 물건 복기] 2022 타경 6746, 인천광역시 미추홀구 학익동

1. 세입자 유무

세입자 없음

 

2. 권리분석

2019-11-13 근저당 (남인천 농협) - 소멸 기준

2019-12-11 소유권 (오상X) - 이전

2020-12-31 가압류 (케이비 국민카드) - 소멸

2022-06-21 소유권 지분 (오인X 외 1명) - 이전

2022-07-08 임의경매 (남인천 농협) - 소멸

 

3. 세입자 배당여부

없음

 

4. 그 외에 주의할 것

없음음

 

5. 입지 및 물건분석

• 역세권X
• 주변에 학교 다수 있음: 인하대 부근/ 학익초, 용일초/ 인주중/ 인하사대부고, 정석항공고 등
• 인천지방법원, 인천지방검찰청 부근
• 미추홀 공원 있음
• 주변 대단지 아파트: 주안파크자이더플래티넘 2054세대, 포레나인천학익 562세대 (26.4입주), 학익SK뷰 1581세대(24.9입주), 동아풍림 1480세대 등

 

6. 실거래가 정보

매매: 지하층 5000 (19.11)

전세: 없음

월세: 없음

 

7. 모의 수익률 계산

• 매매사업자 기준으로 계산
• 낙찰가 70% 대출, 금리 6%로 계산
• 수리비용 300만 원 투자

 

* 실제로 낙찰된 가격으로 수익률 계산 (감정가 50%에 낙찰됨)

1) 6개월 단기 매도 (4500만 원에 매도)

2) 월세 4년 임대 후 매도 (월세 300/20, 4500만 원에 매도)

 

8. 경매결과