[완료된 물건 복기] 2022 타경 529225, 인천광역시 동구 만석동

1. 세입자 유무

세입자 없음

 

2. 권리분석

2019-11-26 근저당 (이XX) - 소멸 기준

2022-06-24 가압류 (오케이 저축은행) - 소멸

2022-07-05 압류 (동구) - 소멸

2022-09-20 가압류 (에이치비 저축은행) - 소멸

2022-10-26 강제경매 (신한카드) - 소멸

 

3. 세입자 배당여부

없음

 

4. 그 외에 주의할 것

동구의 압류가 있음. 알아볼 것!

 

5. 입지 및 물건분석

• 역세권X, 1호선 인천역과 동인천역 중간에 위치함
• 만석초 도보 4분 거리
• 만석비치타운 아파트 옆 괭이부리마을 내 위치
• 태성철강, 동일방직 공장 등 공업지역
• 주변에 두산 인프라코어 (대기업) 직장인 수요 풍부  

 

6. 실거래가 정보

매매: 지하층 7800 (17.04), 지상층 1.05억 (22.4)

전세: 없음

월세: 없음

 

7. 모의 수익률 계산

• 매매사업자 기준으로 계산
• 낙찰가 70% 대출, 금리 6%로 계산
• 수리비용 300만 원 투자

 

* 실제로 낙찰된 가격으로 수익률 계산 (감정가 83%에 낙찰됨)

1) 6개월 단기 매도 (7500만 원에 매도)

2) 월세 4년 임대 후 매도 (월세 500/30, 7500만 원에 매도)

 

8. 경매결과