[완료된 물건 복기] 2022 타경 518683, 인천광역시 동구 송림동

 

1. 세입자 유무

세입자 없음

 

2. 권리분석

2021-11-10 근저당 (액트캐쉬대부) - 소멸 기준

2021-11-10 전세권 (액트캐쉬대부) - 소멸

2022-07-28 임의경매 (액트캐쉬대부) - 소멸

 

3. 세입자 배당여부

세입자 없음

 

4. 그 외에 주의할 것

없음

 

5. 입지 및 물건분석

• 송림동 송림플라자 건너 편
• 1,2층은 상가이고 3,4층은 주택인 노후상가주택
• 반대쪽은 공업지역, 일자리 수요 풍부
• 송림풍림아이원을 끼고 있는 큰 길 위치라 인프라 괜찮음
• 주변의 대단지 아파트: 송림풍림아이원 (1355세대), 송림휴먼시아1단지 (1011세대), 송현주공 (575세대), 인천두산위브더센트럴 (26.1 예정, 1321세대)

 

6. 실거래가 정보

매매: 8000(17.6)

전세: 5000(14.12)

월세: 시세정보없음, 주변시세 500/35

 

7. 모의 수익률 계산

• 매매사업자 기준으로 계산
• 낙찰가 70% 대출, 금리 6%로 계산
• 수리비용 500만 원 투자

 

* 실제로 낙찰된 가격으로 수익률 계산 (감정가 68%에 낙찰됨)

1) 6개월 단기 매도 (최소 1억 워에 매도해야 수익 발생)

2) 월세 4년 임대 후 매도 (월세 500/35, 1억 원에 매도)

 

8. 경매결과