[완료된 물건 복기] 2022 타경 512975, 인천광역시 부평구 부개동

 

1. 세입자 유무

세입자 없음

 

2. 권리분석

2015-07-01 근저당 (농협은행) -소멸 기준

2019-11-11 압류 (부평구) -소멸

2019-11-13 압류 (국-평택세무서장) -소멸

2020-09-24 가압류 (인천신용보증재단) - 소멸

2021-05-04 압류(국-북인천세무서장) -소멸

 

3. 세입자 배당여부

없음

 

4. 그 외에 주의할 것

세금 미납으로 인한 압류가 다수 확인 됨. 확인 필요.

 

5. 입지 및 물건분석

• 부평역과 부개역 사이에 위치함, 각각 도보 15분 거리
• 동수초 도보 4분, 부개초 도보 9분
• E 편한 세상부평역어반루체 (375세대), 부평 LH 1,2단지 아파트 등 아파트와 인접함
• 가톨릭 대학병원이 인근에 있음, 인프라 좋음

 

6. 실거래가 정보

매매: 8300 (21.10)

전세: 7000 (21.10)

월세: 350/11 (21.10)

 

7. 모의 수익률 계산

• 매매사업자 기준으로 계산
• 낙찰가 70% 대출, 금리 6%로 계산
• 수리비용 300만 원 투자하여 경쟁력을 높이기 전략

 

* 실제로 낙찰된 가격으로 수익률 계산 (감정가 75%에 낙찰됨)

1) 6개월 단기 매도 (8000만 원에 매도)

2) 월세 4년 임대 후 매도 (월세 500/30, 8000만 원에 매도)

 

8. 경매결과