경장인 TV, 전세사기의 진실과 앞으로의 영향

 

매일 유튜브 영상 3개 이상 시청하면서 공부하기!! 시작 :)

 

 

영상 1: 결국 터진 전세사기, 불편한 진실 말씀드리겠습니다 (2023.5.4)

* 전세사기가 빌라나 오피스텔에서 나오는 이유?

• 매매가와 전세가가 근접, 매매가가 하락하게 된다면 집주인 입장에서는 자산가치보다 부채가 더 커짐
• 빌라나 오피스텔은 매매보다는 전세 수요가 많음 편, 전세가가 계속 오르면서 매매가와 근접하게 됨
• 사기 치려고 제삼자 (신용불량자)의 명의로 넘기는 경우, 보증금을 돌려주지도 않음 (세입자의 보증금만으로 깡통이 됨)
• 인천 미추홀구의 경우에는 대출이 있는 집에 후순위로 세입자로 들어가면 대항력이 없음 (세입자의 보증금과 대출로 인한 깡통)

 

* 정부 정책에 대한 경장인 님의 생각?

• 대출을 풀어줘서 피해자들에게 낙찰을 받으라고 하는 것은 적절치 않음, 모두 우리 세금으로 진행하는 것이기도 하고 피해자들이 원하는 근본적인 해결책도 아님
• 차라리 제삼자를 끌어들여 이걸 사게 하는 것이 낫다고 봄, 그러기 위해서는 당해세나 세금체납, 법정기일 등을 오픈해야 함. 경쟁이 붙으면 가격이 높아지고, 가격이 높아지면 채권자와 세입자에게 배당받을 돈이 많아짐!
• 대항력이 없는 분들에게는 가격이 높게 낙찰이 되어 조금이라도 더 배당받는 것이 최선의 방법! 경매 낙찰자들을 무조건 안 좋게 보는 시각은 좋지 않음

 

 

 

 

 

영상 2: 빌라 매매가, 전세가 이렇게 될 겁니다 (2023.5.6)

* 빌라 전세사기가 앞으로의 시장에 어떤 영향을 미칠까? 

• 빌라 공급은 거의 없다시피 함, 집계를 시작한 이래로 2023년의 빌라 공급량은 최저 수준임
• 빌라의 공급이 줄어들고, 전세사기의 영향으로 빌라 기피 현상이 심해짐
• 아파트로 몰리면 아파트 전셋값은 더욱 오르게 됨
• 앞으로는 전세가 서서히 사라지고 월세가 흔해지지 않을까 예측하심

 

* 빌라를 낙찰받은 사람들의 전략

• 전세보다는 월세로 가는 게 좋을 것 같음, 월세는 세입자들의 보증금이 적은 편이기 때문
• 금리는 똑같고 월세가 올라가면 집주인의 수익률은 더 오름
• 2년 후의 정부 정책이 예상이 되지 않기 때문에 지금 전세를 주면 불안할 수 있음
• 대출이 잘 나오는 시점이니 대출을 받아 월세 흐름을 만드는 전략!

 

* 세입자의 입장에서의 전략

• 등기부등본을 떼보고 보는 연습을 해야 함, 경매공부는 내 자산을 지키기 위해서라도 필요함
• 정확한 시세와 집값을 알아봐야 함

 

 

 

 

영상 3: 투자금 없는 2030이 부자 되는 방법은 바로 이겁니다 (2023.5.9)

* 공시지가 1억 원 이하를 사모으는 이유는?

• 부자가 된다는 건 다주택자가 된다는 것이라고 봄, 1 주택으로는 부자가 될 수 없음
• 첫 주택은 실거주 목적으로 아파트 투자를 권장함
• 두 번째 주택부터는 취득세 중과 등의 이유로 빌라 공시지가 1억 원 이하의 물건 투자를 권함 (빌라, 오피스텔)
• 수도권에는 1억 워 이하의 아파트가 많이 없음, 빌라 또는 오피스텔 투자를 하는 이유
• 지방 투자가 가능한 경우에는 지방 아파트를 찾아보면 공시지가 1억 원 이하 많음
• 싸게 사거 단타로 매도하거나, 세를 주는 방법 등 각자의 상황에 맞는 투자 전략 선택 가능