클래스 101 송사무장 강의 '부동산으로 부자되는 프로세스'

큰 그림 그리기: 종잣돈 불리기 - 월세 300만 원 - 월세 500만 원

• 스노우볼 효과: 작은 눈뭉치가 뭉치면 계속해서 큰 눈덩이가 된다. (부자가 되는 과정도 마찬가지!)
• 종잣돈도 스노우볼 효과로 늘어난다.

 

종잣돈 불리기에서 월세 300까지의 단계

• 첫 투자금 최소 2~3천만 원 필수로 필요! 
• 종잣돈 모으면서 공부 필수!
• 1억 미만이 자금이 있다면 2~3억으로 불리는 투자를 먼저 해야 함.
• 아파트, 빌라:첫 투자로 추천
• 우리나라에서 세금이 없는 유일한 혜택: 1가구 1주택 비과세 (정부의 혜택은 꼭 누리기)
• 자신이 살고 있는 지역, 잘 알고 있는 지역 근처부터 시작하기
• 단독주택, 다가구 주택:종자돈이 어느 정도 모이면 도전
• 경매 특수물건: 투자금을 불리는 게 상당히 수월함 (공부 필수! 생각보다 어렵지 않음)
• 오피스텔, 빌라: 종자돈이 3억 정도 되었을 때 도전, 본격적으로 월세 세팅 시작!
• 재개발, 재건축 투자: 종자돈이 급격히 느는 효과!

 

 

올해 나의 가장 큰 목표는 부동산 투자자가 되는 것이다. 그러기 위해서 현재 열심히 공부 중이다. 투자를 하려면 우선 종잣돈이 필요하다. 그래서 올해 하반기까지 종잣돈 3천만 원을 모으는 것이 목표다. 열심히 진행 중!

송사무장님은 종자돈 1억 2천으로 투자를 처음 시작하셨다고 한다. 그 부분에서 살짝 멈칫하게 되었다. 내가 목표로 하는 종잣돈이 너무 적어 보였기 때문이다. 하지만 송사무장님의 제자분들 중에서도 종잣돈 2천으로 시작하신 분들도 많다는 말씀에 다시 용기를 갖기로 했다.

부동산 책을 읽으면 읽을수록, 그리고 강의를 들으면 들을수록! 가장 중요한 건 나만의 투자 원칙을 정하는 것이라고 강조하신다. 종자돈 3천만 원을 모을 때까지 나만의 투자 원칙을 잘 정립해 보아야겠다. 만약 투자 원칙이 없다면 종잣돈이 있다고 하더라도 제대로 불릴 수가 없겠지.

나는 시세차익형/월세흐름형 중 어떠한 투자를 할 것인가? 그렇게 되기 위해서 어떠한 물건에 어떠한 방식으로 투자를 할 것인가를 잘 생각해보면서 강의를 들어야겠다.