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[완료] 2022 타경 512586, 인천시 미추홀구 주안동 1. 세입자 유무 세입자 있음. (대항력 X) 2. 권리분석 2012-12-27: 근저당 (소멸기준) 2021-02-18: 확정일자 2021-03-03: 전입신고 3. 세입자 배당여부 세입자의 대항력은 없으나, 소액임차인으로 최우선변제를 받음. 2012년 기준 소액배당 기준이 6500 이하 2200이므로, 세입자는 보증금 5500 중 2200만 배당받음. 미배당금 3300은 소멸예상 (낙찰자가 인수 X) 4. 당해세 여부 없음 5. 입지분석 인천2호선 (시민공원역) 도보 7분 1호선, 인천2호선 (주안역) 도보 13분 석암초 도보 6분 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 상업시설 등이 혼재된 지역 모텔 급의 숙박업소도 다수 보임 (마이너스 요소) 6. 특이사항 공부상 제 2종 근린생활 시설(사무소)이나, 현.. 더보기
클래스 101 송사무장의 부자의 셈 '셈'을 잘하는 사람이 부자가 된다. 얼마에 부동산을 살 수 있고, 얼마의 수익을 얻을 수 있는지 셈을 해보는 습관을 항상 가져야 한다. 자꾸 연습을 거듭할수록 셈이 더욱 정교해진다. 꾸준한 연습 필요! * 부동산 투자로 부자가 되기 위한 셈의 방법 무조건 시세보다 싸게 산다. 투자금을 최소한으로 투입한다. * 시세보다 싸게 하기 위해서는 "대출"을 잘 알아야 한다!! 더보기
클래스 101 송사무장의 부자되는 공부법 #1. 한 가지를 정통으로 잘하는 것보다 두 가지 이상을 적당히 잘하는 것이 더 낫다. 예를 들어, 땅의 가치를 알고 법률적인 지식을 갖추고 그것으로 수익화 내는 방법을 아는 것 이 중 하나의 전문가가 되는 것보다는 골고루 적당히 조금씩 아는 것이 낫다는 말씀! #2. 하지만 모든 지식을 갖추지 않아도 된다. 중요한 건 '기획'을 하는 것! 직접 공부를 하는 것도 중요하지만, 전문가를 고용해서 맡기는 것이 훨씬 더 효율적이다. 그 시간에 내가 더 잘할 수 있는 일에 매진하는 것이 낫다. 즉, 2가지 이상을 연계하여 전체적인 그림을 그리는 능력이 더 중요하다. #3. 기획자가 공부를 해야 할 것? 전체 지출 비용과 마진 계산 수요가 있는지, 소비자가 좋아하는 것은 무엇인지 #4. 그래서 결론은? 부자가 되.. 더보기

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