[완료된 물건 복기] 2022 타경 9059, 인천광역시 서구 가좌동
1. 세입자 유무 세입자 있음 2. 권리분석 2015-07-09 근저당 (새마을금고) - 소멸기준 2015-07-09 소유권 (코리아신탁) - 이전 2022-07-18 임의경매 (새마을금고) - 소멸 3. 세입자 배당여부 세입자 있으나 대항력이 없으므로 깨끗한 물건으로 보임. 4. 선순위 임차인 주의할 것 없음 5. 입지 및 물건문석 가좌초, 가림초 등 도보 5~8분 사이에 초등학교 위치 제물포중, 가정여중, 동인천여중, 가좌고, 가림고 등 근처에 학교 다수 존재함 인천 2호선 '가재울역' 도보 8분 가좌 이음숲 (대형 공원) 바로 옆, 가좌공원, 가좌근린공원, 어린이공원 등 공원 많음 대형 아파트 단지 (인천가좌 두산위브 트레지움 1757세대, 가재울역 트루엘 에코시티 아파트 1218세대) 본 물건이 ..
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유튜브로 경매 기초 공부하기, 경장인TV 대장TV 추천
영상 1: 경매투자 기초 강의, 10분이면 충분합니다. 1단계: 경매 신청/ 개시 결정 (경매 입찰자 입장에서는 임차인이 배당신청을 했는지 안 했는지가 중요!) 2단계: 매각 준비 (감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 등 확인하기,물건 분석 실수 없이!) 3단계: 매각 실시 (감정가로 시작, 유찰될 때마다 2~30%씩 다운, 보증금은 최저가의 10% 준비!) 4단계: 매각허가결정(2주) / 잔금납구 (+35일) (매매? 전세? 월세? 실거주? 투자 방향에 따라 대출 주의하여 받기!) 5단계: 명도 (잔금납부 전에 명도 협상을 시작해도 됨, 잔금납부 + 1달 후 배당날짜가 잡힘) 6단계: 배당 종결!! 끝!! * 가장 중요한 3가지: 매각물건명세서를 통한 권리분석, 시세조사, 물건검색!! 영상 2: "..
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