전체 글 썸네일형 리스트형 [완료] 2022 타경 523814, 인천광역시 계양구 장기동 1. 세입자 유무 세입자 없음 2. 권리분석 2021-12-24 근저당 (신용캐피탈대부) 2021-12-24 근저당질권 (강남캐피탈대부) 2021-12-24 전세권 (신우캐피탈대부) 3. 세입자 배당여부 세입자 없음 4. 선순위 임차인 주의할 것 없음 5. 입지 및 물건분석 생략 6. 실거래가 정보 매매: (18.5) 4600, (18.3) 5000 전세: (17.8) 4500 7. 모의 수익률 계산 매매사업자 기준으로 계산 낙찰가의 70% 대출, 금리 4%로 계산 감정가 40%에 낙찰받았다는 가정으로 계산함 (현재 감정가 70%에 진행중이므로 2차례 더 유찰 필요) 올수리 후, 시세보다 저렴하게 매도하여 경쟁력 높이기 전략 1) 6개월 단기 매도 (4000만 원에 매도) 2) 월세 4년 임대 후 매도 .. 더보기 [완료] 2019 타경 22212, 인천광역시 서구 당하동 1. 세입자 유무 세입자 없음 2. 권리분석 2018-07-05 근저당 (농협은행) 2019-03-15 가압류 (케이비캐피탈) 2019-07-22 임의경매 (농협은행) 2020-08-13 압류 (서구) 3. 세입자 배당여부 세입자 없음 4. 선순위 임차인 주의할 것 없음 5. 입지 및 물건분석 생략 6. 실거래가 정보 매매: (20.6) 1.99억 전세: 해당 평수는 전세 정보 없음, 더 작은 평수인 전용 44.46 기준 (22.11) 1.45억 월세: (22.6) 2000/55 7. 모의 수익률 계산 매매사업자 기준으로 계산 낙찰가의 70% 대출, 금리 4%로 계산 감정가 65%에 낙찰받았다는 가정으로 계산함 (현재 감정가 49%에 진행중) 새 건물이라 수리할 것 많이 없어보임 1) 6개월 단기 매도 .. 더보기 [완료] 2021 타경 19622, 인천광역시 미추홀구 용현동 1. 세입자 유무 세입자 있음 (대항력 없음) 2. 권리분석 2020-12-10 근저당 (농업협동조합) 2021-05-24 확정일자 2021-12-28 임의경매 (농업협동조합) 2022-01-05 전입신고 3. 세입자 배당여부 경매기입등기 이후에 전입한 확정일자를 갖춘 임차인은 소액배당에서 제외됨. (가장 임차인 의심?) 낙찰자가 인수하는 보증금은 없는 것으로 보임. 4. 선순위 임차인 주의할 것 없는 것으로 보임 5. 입지 및 물건분석 생략 6. 실거래가 정보 매매: (21.3) 5900, (20.12) 6800 전세: (17.1) 2000 월세: 약간 작은 평수인 전용 31.54 기준 (18.1) 300/32, (14.5) 1000/20 7. 모의 수익률 계산 매매사업자 기준으로 계산 낙찰가의 70%.. 더보기 이전 1 ··· 8 9 10 11 12 13 14 ··· 77 다음
