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[기각] 2022 타경 514674, 인천광역시 미추홀구 주안동 1. 세입자 유무 세입자 없음 2. 권리분석 2015-07-10 근저당 (농협은행) 2022-07-05 소유권(지분) 김민준 외 1명 2022-07-11 강제경매 (교보생명보험) * 본 건 등기부상 대지권의 목적인 토지의 표시란에 토지별도등기 있으나, 현재 효력이 없는 것으로 조사됨. (조사 필요) 3. 세입자 배당여부 세입자 없음. 4. 선순위 임차인 주의할 것 해당사항 없음 5. 입지 및 물건 분석 신기시장 내에 위치, 가까운 지하철역 없음 인천남부초 도보 7분/ 연학초, 인주초 도보 10분 쌍용아파트, 진흥아파트 등 구축아파트 약 1500여세대와 근접 연학초와 인주초 근처는 신동아아파트 1~8차 포함 아파트가 매우 많음 (법원과 검찰청 근처) 10분 거리에 신축아파트 약 5000세대 있음 (주안파크.. 더보기
[완료] 2022 타경 500996, 인천광역시 미추홀구 숭의동 1. 세입자 유무 세입자 있음 (대항력 없음) 보증금액 확인 안 됨 2. 권리분석 2018-03-13 근저당(진성자산관리대부) 2018-05-04 전입신고 (대항력 발생: 2018-05-05 0시) 3. 세입자 배당여부 세입자의 대항력 성립일시는 말소 기준인 근저당보다 느리므로 대항력이 없는 것으로 보임. 현재 보증금액이 확인이 안되므로 소액배당 최우선변제에 해당되는지 알 수 없음. 조사 필요. 4. 선순위 임차인 주의할 것 해당사항 없음 5. 입지 및 물건 분석 숭의역 도보 4분 신광초 도보 10분 길 건너 바로 옆에, LH미추홀 500세대, 미추홀퍼스트 870세대, 용현자이크레스트 2277세대 등 새아파트 아파트 有 본 물건 역시 최신식 고층 건물로 보임, 1층 필로티 주차장 본 물건 주변에 아직 개.. 더보기
[완료] 2020 타경 15142, 인천광역시 남동구 간석동 1. 세입자 유무 세입자 있음 (대항력 X) *공부상 401호이나 현황은 402호라고 함. 401호, 402호 임차인 조사가 필요할 것으로 보임. 2. 권리분석 2019-04-04 근저당 (한국스탠차타드은행) 2019-04-10 세입자 A 전입신고&확정일자 / 세입자 B 전입신고 2021-11-04 세입자 C 전입신고 *세입자 A는 전부 점유, B는 401호 점유, C는 402호 점유(?, 조사 필요함) 3. 세입자 배당여부 세입자 A는 소액임차인으로 보증금 2300 전액 최우선변제 받음. B와 C는 보증금 표시 없음. 낙찰자가 인수해야할 권리는 없음! 4. 선순위 임차인 주의할 것 국민건강보험공단의 세금미납이 있는 것으로 보임. 조세채권 법정기일 주의 필요. 5. 입지 및 물건 분석 간석오거리역 (인천.. 더보기

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