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[완료] 2022 타경 512760, 인천광역시 미추홀구 주안동 1. 세입자 유무 세입자 있음, 대항력 있음 (주의 필요!) 보증금액 189,000,000원 2. 권리분석 2019-07-05 전입신고 2019-06-17 확정일자 2022-02-09 압류 (화성세무서장) 2022-04-14 압류 (안산세무서장) 2022-04-28 가압류 (주택도시보증공사) 2022-05-25 강제경매 (주택도시보증공사) 3. 세입자 배당 여부 세입자는 대항력이 있으므로 보증금 전액배당을 받을 수 있음. 전액배당이 안될시 낙찰자의 인수금액 발생 (주의 필요!) 현재 (4차) 기준, 세입자의 배당금 56,110,600 / 미배당금 132,889,400 임. 미배당금 전액 인수 예상. 4. 선순위 임차인 주의할 것 소멸되는 권리 중 안산세무서장의 압류가 있음. 세금이 밀린것으로 보임. 조세.. 더보기
[완료]2022 타경 6289, 인천광역시 미추홀구 주안동 1. 세입자 유무 세입자 있음 (2명), 2명 모두 대항력은 없음. 2. 권리분석 2012-09-25 근저당 (광명동부새마을금고) 2018-07-01 세입자 A 전입신고 (대항력 발생: 2019-07-02 0시) 2019-05-14 세입자 A 확정일자 3. 세입자 배당 여부 세입자 A: 대항력은 없으마, 소액임차인으로 최우선변제를 받음. 2012년 소액배당 기준이 6500 이하 2200이므로, 세입자는 보증금 5500 중 2200 배당 받음. 미배당금 3300은 소멸 예상 (낙찰자 인수 X) 세입자 B: 보증금 금액이 확인 안 됨. 현황조사 결과 전전세입자라고 진술. 4. 선순위 임차인 주의할 것 해당사항 없음 5. 입지분석 인천기계공고 바로 앞 시민공원 (인천 2호선) 도보 17분, 버스 17분 주안초.. 더보기
[완료] 2021 타경 11598, 인천광역시 서구 공촌동 1. 세입자 유무 세입자 있음 (대항력 없음), 보증금액 확인 안 됨 2. 권리분석 2014-11-21 근저당 (농협은행) 2016-03-21 전입신고 (대항력 발생: 2016-03-22 0시) 3. 세입자 배당 여부 채무자와 세입자의 관계가 모녀지간이라 임대차 계약서는 작성하지 않았다고 함. 그러므로 낙찰자가 인수할 금액은 없어 보임. 4. 선순위 임차인 주의할 것 해당사항 없음 5. 입지분석 아시아드 경기장역 (인천 2호선) 도보 10분 공촌초 도보 6분 서곶근린공원 도보 13분, 공촌공원 바로 옆 해당 물건인 신동아 홈타운은 총 8동으로 보임 바로 앞 편의점 큰 길로 나오면 스타벅스 (유동인구 있음) 6. 실거래가 정보 매매 (22.11) 9700만 전세 (20.7) 9000만 매매가와 전세가의 갭.. 더보기

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