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[완료] 2022 타경 8889, 인천광역시 남동구 간석동 1. 세입자 유무 세입자 있음 (대항력 없음) 2. 권리분석 2009-12-29 근저당 (군산시 수산업 협동조합) 2018-04-13 전입신고, 확정일자 (대항력 발생: 2018-04-14 0시) 3. 세입자 배당여부 현재 세입자의 대항력 성립일시는 말소기준보다 느리므로 대항력이 없는 것으로 보임. 하지만 소액임차인으로 최우선변제를 받음. 2009년 소액배당 기준이 6000이하 2000이므로, 세입자는 보증금 3600 중 2000을 배당 받음. (미배당 1600은 소멸 예정, 낙찰자가 인수하지 않음) 4. 선순위 임차인 주의할 것 해당사항 없음 5. 입지 및 물건 분석 간석역(1호선) 도보 9분 석정중, 석정여고 도보 2분 / 석정초, 인천남고 도보 7분 - 학교 4개가 바로 코앞에 주루룩 붙어있음 홈플.. 더보기
[변경] 2021 타경 524131, 인천광역시 미추홀구 주안동 1. 세입자 유무 세입자 있음 (대항력 있음, 전액 낙찰자가 인수하는 위험한 물건) 2. 권리분석 2019-08-16 확정일자 2019-09-11 전입신고 (대항력 발생: 2019-09-12 0시) 2021-05-01 확정일자 (2차 증액) 2021-05-07 전입신고 (2차 증액) 2021-07-20 가압류 (우리금융캐피탈) 3. 세입자 배당여부 세입자의 전입신고일(1차, 2차 모두) 소멸기준보다 위에 있음. 그러므로 세입자 보증금 전액 1억 5700을 낙찰자가 인수해야 함. (매우 위험한 물건!) 4. 선순위 임차인 주의할 것 딱히 주의할 것은 없어보이나, 국민건강보험공단의 세금미납이 있는 것으로 보여 조세채권 법정기일 알아봐야 할 것 같음 5. 입지 및 물건 분석 시민공원역(인천2호선) 도보 8분,.. 더보기
[완료] 2022 타경 522620, 인천광역시 연수구 옥련동 1. 세입자 유무 세입자 있음 (대항력 없음) 2. 권리분석 2016-07-22 근저당 (현대캐피탈) 2017-02-20 전입신고 (대항력 발생: 2017-02-20 0시) 2017-02-20 확정일자 2021-11-16 압류 (연수세무서장) 2022-01-19 압류 (연수구) 2022-08-22 임의경매 (현대캐피탈) 3. 세입자 배당여부 현재 세입자의 대항력 성립일시는 말소기준보다 느리므로 대항력이 없는 것으로 보임. 하지만 소액임차인으로 최우선 변제를 받음. 2016년 소액배당 기준이 8000이하 2700이므로, 세입자는 보증금 2200 전액을 배당 받음. 즉 낙찰자가 인수할 배당금 없어보임. 4. 선순위 임차인 주의할 것 소멸기준 아래로 연수구의 압류가 있는 것으로 보임. 조세채권 법정기일 또는 .. 더보기

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