[완료] 2022 타경 514681, 인천광역시 부평구 부평동
1. 세입자여부 임차인 있음 (대항력 O) 2. 권리분석 2020-02-07 확정일자 2020-03-06 전입신고 2022-01-25 압류 (포천세무서장) 3. 세입자 배당여부 세입자의 대항력이 있음 현재 (4차 진행) 기준, 보증금 1억 2000만 중 배당금 46,788,500임. 미배당금 73,211,500은 낙찰자가 인수 예상. 그러므로 미배당금까지 고려하여 낙찰가 산정해야 함. (주의) 4. 당해세 여부 없음 5. 입지분석 부평구청역(7호선, 인천1호선 환승역), 굴포천역(7호선), 부평시장역(인천1호선) 인근 부평중, 부평고 바로 담벼락 옆 부평동초 도보 7분 주변에 아파트 많음 (대단지 아파트 래미안 부평), 학교도 많음 신축빌라와 오래된빌라가 혼재되어 있는 곳 테라스빌 1~2동 있음, 1층 ..
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[완료] 2022 타경 7695, 인천광역시 남동구 만수동
1. 세입자 유무 세입자 있음 (대항력 X) 2. 권리분석 2020-06-25 근저당 2020-08-24 전입신고, 확정일자 3. 세입자 배당여부 세입자의 대항력은 없으나, 소액임차인으로 최우선변제를 받음. 2020년 소액배당 기준이 10000이하 3400이므로, 세입자는 보증금 3000을 배당받을 수 있음. 하지만, 주택가액 1/2 범위 내에서만 배당받을 수 있으므로 27,100,200을 배당받음. (최저가 56,350,000) 4. 당해세 여부 없는 것으로 보임. '포천세무서장'의 압류가 있기는 하지만, 인천 물건이므로 관련이 없을것으로 보임. 5. 입지분석인천 1호선 (간석오거리역) , 인천 2호선 (만수역, 모래내시장역) 주변에 3개의 역이 있으나 모두 도보로는 불가, 버스로 12분 이내동부초, ..
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